去年巨亏51亿，净资产转负，中交地产披星戴帽！公司：出售房地产业务正在进行

4月14日晚间，中交地产（000736.SZ）发布2024年年报。2024年，中交地产营收183.02亿元，同比下降44.59%，净利润-51.79亿元，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元。中交地产是央企中国交通建设集团有限公司（以下简称“中交建”）旗下的地产公司。中交地产控股股东是中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产集团”），持股比例为52.16%，中交房地产集团由中交建全资持股。今年1月，中交地产发布公告，拟将自身的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团，交易拟采用现金的支付方式。同时，公告还表示，交易完成后，中交地产将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。房地产业务营收下降近5成去年，中交地产房地产业务（全口径）实现签约销售面积 85.32 万平方米，同比下降52.51%；实现签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售回款247.07 亿元，同比下降45.07%。2024年，中交地产房地产业务（权益口径）实现签约销售金额105.11亿元，同比下降61.58%；销售回款188.13亿元，同比下降42.78%。此外，中交地产还对应收款项坏账准备、投资性房地产减值、长期股权投资跌价等事项进行计提减值。据减值公告，2024年计提减值准备将减少中交地产归属于母公司股东的净利润约29亿元。收购完成后，中交地产物业业务营收大幅增长。据2024年年报，中交地产物业管理业务全年新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米；物业管理业务营收7.28亿元，同比增长60.91%。近年来，中交地产债务压力也逐年增大。据东方财富数据，截至2024年年末，中交地产资产负债率达89.75%，同比增长4.3个百分点。控股股东给与百亿借款2023年，中交地产开始出现大额亏损。据年报，2023年，中交地产净利润为-16.11亿元，同比下降4847.35%。当时公告显示，业绩变动原因包括房地产销售收入减少，项目毛利率下降，以及房地产开发项目减值。面对大额亏损，控股股东中交房地产集团对于中交地产给与了一定的支持。2024年12月，中交地产公告显示，其向中交房地产集团的150.91亿元借款，将于2025年内陆续到期，这些借款自到期日起续借一年。2024年6月，中交房地产集团参与中交地产定增，定增共募资4.44亿元，中交房地产集团花费2.22亿元。