滨江攻城略地？去年销售额1116亿元，戚金兴：2024年是最满意的一年

4月25日，滨江集团（002244.SZ）发布2024年年报。2024年，滨江集团营收691.52亿元，同比下降1.83%，净利润25.46亿元，同比增长0.66%。去年，戚金兴给滨江集团定下了“主动卧倒、匍匐前进”的发展战略，通过“稳业绩、降负债、去库存”三大举措来“保安全和促发展”。滨江集团是否能够站起来尚待年底才能揭晓。但从今年滨江集团的拿地动作来看，公司已经成为了“杭州土地市场的当红炸子鸡”。据财报，2024年，滨江集团实现销售额1116.3亿元，位列克而瑞行业销售排名第9位，首次进入克而瑞全国房企TOP10阵营，排名较 2023 年提升2位。在滨江集团大本营杭州，其连续7年成为杭州市场销售冠军。滨江集团主要市场位于杭州，据2024年年报，滨江集团杭州地区营收达504.19亿元，占营收比例为72.91%，同比增长9.83%。2024年年末，滨江集团扣除预收款后的资产负债率为 57.88%。债务期限构成上，短期债务为103.68亿元，占比仅为 8%，低于2024年末货币资金371.4亿元，现金短债比为3.58倍，现金规模有效覆盖短期债务。2025年，滨江集团仍要继续降低负债规模。据其2024年财报，2025年，滨江集团有息负债目标定为300亿元以内，融资成本目标为确保3.3%，争取3.2%以内，直接融资比例控制在20%以内。2024年，“主动卧倒”的滨江集团缩减了拿地规模。据财报，2024年，滨江集团共获取23宗土地，这是自2020年以来，滨江集团拿地数量最少的一年。2020年-2023年，滨江集团获取土地数量分别为30宗、38宗、41宗、33宗。2024年，滨江集团拿地策略继续聚焦于杭州，在杭州获取土地数量达22宗，占比为95.65%。此外，滨江集团拿地权益比例有所回升。据其财报，2024年，滨江集团拿地权益比例平均值为51%。2022年、2023年，滨江集团拿地权益比例平均值为48.99%、45.02%。2025年，滨江集团在土地市场更为活跃。据其公告，今年以来，滨江集团已获得12宗土地，其中位于杭州的土地数量达8宗。3月25日，滨江集团打破这一纪录。经过72轮竞价，滨江集团以约52亿元，获得有着“杭州汤臣一品”称号的水电新村地块。该地块楼面价达7.74万元/平方米，创造当时杭州住宅土地单价新纪录。