时隔一年，公积金贷款利率再降0.25%，现在是买房好时机吗？

从手机上看到降息的新闻后，银川的马女士立刻联系了房屋中介。在医院工作的她正计划购买自己的第一套房，已经看中了心仪的房子。5月7日上午，备受期待的增量政策发布。央行行长潘功胜在新闻发布会上宣布降准降息，并下调住房公积金贷款利率。对于正在回稳的房地产市场来说，这无疑是一剂强心针。住房公积金贷款利率继2024年5月调降后，时隔一年再次降低，预计每年节省公积金贷款的利息支出超过200亿元。

（图源：时代周报记者 王晨婷/摄）

根据央行发布的通知，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这将给购房者带来真金白银的优惠。以100万元贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，政策后月供减少了132元。总还款总额从过去的149万元变为144万元，直接减少了近4.76万元成本。此次调降，将有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。“目前来看，公积金政策对于楼市还有积极的影响，能带动一批购买力的释放。止跌回稳已经成为当前各个城市楼市政策的首要任务，从储备政策空间来看，大部分城市都已经取消了所有限制性政策，公积金作为保障性政策还有调整的空间。”同策研究院联席院长宋红卫告诉时代周报记者。对于存量房公积金贷款利率，如果按照去年的经验，将到次年1月1日起才会执行调整后的利率。

（图源：时代周报记者 王晨婷/摄）

提高公积金使用效率也是此次政策的目标。在调整之前，目前商业贷款利率约在3%-3.1%左右，公积金利率为2.85%，二者之间差距较小。今年以来，也有多地放宽公积金贷款年龄上限，释放改善型住房需求。如北京、西安、昆明、青岛等地已落地政策调整，将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，或法定退休年龄后5年。不过，住房公积金覆盖人群尚有限。截至2024年底，全国住房公积金缴存职工人数突破1.5亿。2024年全国住房公积金个人住房贷款发放额为2.3万亿元，覆盖约360万户家庭。对于更多商业贷款购房者，也将从此次的一揽子政策中受益。

（图源：时代周报记者 王晨婷/摄）

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，降息对于购房房贷的影响也是积极的。央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。若按此次LPR的变化，后续房贷利率预计达到3.01%。据此计算，对于100万元贷款本金、30年期、等额本息的商业银行贷款来看，总还款额减少了约2万元，月供额减少55元。宋红卫认为，从当前来看，很多城市都给购房补贴和税费减免，开发商在五一期间也给出各种优惠活动，在好房子新规范下，新房的性价比会更高，部分二手房价格也调整到位，自住需求可以入市。