二手房成交量连续7个月超“荣枯线”，新房价格环比涨0.5%，专家称上海楼市“银四”兑现

5月19日，国家统计局公布2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。“尽管短期市场承压，但价格调整、政策蓄力与需求升级的叠加效应，正为房地产行业迈向高质量发展创造新机遇。”张波表示对于4月的上海楼市表现，上海中原地产资深分析师卢文曦对时代周报记者称，虽然3月份经历了成交集中冲高、需求得到释放，但4月份上海新房市场豪宅热度不减，二手住宅交易继续高位运行，“银四”得到兑现。上海房价涨幅后续是否会进一步收窄？上海中原地产资深分析师卢文曦对时代周报记者称，在转势期的各方会出现担忧和焦虑。不过央行带来期待中的利好政策，降准以及降低公积金贷款利率，并且LPR也有望下调。这些对降低置业成本有直接利好。豪宅火热成交带动下，上海新房继续领涨全国同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点；二线城市同比下降3.9%，降幅比上月收窄0.5个百分点；三线城市同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

图片来源：国家统计局

4月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有22个，比上月减少2个。严跃进认为，4月份房价上涨的城市数量有所下降，对各地持续发力巩固房地产平稳态势有着警示作用，各地要重视这个指标的变化。在上述22个城市中，上海、大连涨幅涨幅并列第一，均上涨0.5%。自2022年6月份以来，上海新房价格已连续上涨35个月。此外，今年前4个月，上海的新房价格均值也领涨全国，同比上涨5.7%。二手房成交量连续7个月超“荣枯线”同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点；二、三线城市同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个、0.4个百分点。

图片来源：国家统计局

李宇嘉认为，二手房挂牌量上升主要有三个方面的原因：一是近期政策鼓励住房改善，激励二手房业主挂牌；二是好房子项目加快入市，部分二手房业主认为房子在市场上的竞争力弱化；三是近期不仅老旧住房挂牌增加，部分改善型户型的二手房也在增加。对此，卢文曦表示，上海二手房价环比仍在上涨们主要基于成交量维持高位运行，业主心态进一步好转，房价环比继续保持上行。卢文曦指出，伴随成交维持在活跃区，房源消化快，业主心态进一步向好。尤其是品质不错的商品房以及市中心的次新房，业主继续保持“高姿态”，很少再向下调低挂牌价格。卢文曦进一步指出，除了刚需在稳定入市外，二手房的业主也是改善力量，为新房市场输送需求，保持良好的交易链条。此外，近期央行公布一揽子金融利好举措，对提升近期的市场士气有积极推动。5月楼市的交易热度还将延续下去。