套均4000万元：上海新天地一楼盘开盘单日收金196亿，刷新全国纪录

上海新天地的一个高端楼盘以196.53亿元的销售额刷新了全国单次开盘纪录。

3月28日，中海旗下上海豪宅项目“中海顺昌玖里”开盘选房，当日劲销196.53亿元。该销售额创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。

根据“中海顺昌玖里”的准售房源公告，该项目位于上海黄浦新天地板块，共计推出512套房源，项目均价约17.2万元/平方米，套均总价约4000万元。户型涵盖建筑面积151平方米、185平方米、220平方米、245平方米以及325平方米。

据公开信息，该项目于3月28日迎来现场选房，现场超700名富豪“争抢”，最终512套房源中505套房源成功出售，总销售额达196.53亿元。

选房现场

易居研究院研究总监严跃进表示，历史上的“开盘销冠”是2020年深圳的一项目，销售金额为196亿元。上海新天地板块的“中海顺昌玖里”开盘，该项目以196.53亿元的销售额刷新全国开盘纪录。豪宅项目热销扮演了楼市复苏的重要角色，说明改善型或高端型的住房需求仍较强劲，对于后续房地产市场的预期引导等也有积极的作用。

选房现场

对于该盘的热销，镜鉴咨询创始人张宏伟指出，该盘地处上海内环核心位置且价格具有性价比，该项目周边二手房价格约20万元/平方米-30万元/平方米；同时，该项目蓄客足、转化高，512套房源开盘前共738组认筹。

从项目周边来看，“中海顺昌玖里”位于上海黄浦区新天地板块，是上海传统的豪宅区，项目紧邻中海建国里、翠湖天地四期（即“翠湖天地隽荟”）。去年4月，网传消息“女基金经理在上海翠湖四期买房，单价接近44万元，总价1.7亿元”即出自该楼盘。

从当前市场挂牌情况看，高端公寓租售买卖平台丽兹行官网显示，翠湖天地隽荟的挂牌套数共显示2套，挂牌总价介于8500万元至1.8亿元，挂牌单价介于21.86万元/平方米至28.69万元/平方米。中海建国里挂牌3套房源，挂牌总价介于3260万元至4200万元，挂牌单价介于23.57万元/平方米至26.20万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，“10万+以上的豪宅项目仅占整体市场的5%～6%，只能代表一部分高端改善需求。从目前市场来看，高端改善市场还可以，有挖掘的空间，但后续同价位的项目是否能有持续性现在还不好说。从该项目来看，新天地板块由于长时间没有新盘出来加之产品本身不错，比较契合市场需求。”

根据上海中原地产监测数据，上周（3.18—3.24）上海新建商品住宅成交面积15.98万平方米，环比增加67.40%。从交易绝对量来看，开始接近正常水平。从区域表现来看，近期黄浦表现活跃，上周继续保持全市第一的位置，成交面积突破了6万平方米，贡献全市约三成的交易量。

卢文曦提到，交易格局上，豪宅类产品保持活跃，上周成交前十榜单中，10万+项目继续保持3个。上周高价房的均价都比较高，排名第一和第二的项目网签均价超过16万元/平方米，排名第五的项目均价接近15万元/平方米。值得关注的是，排名第一和第二的楼盘签约量都超过百套，说明上海高端改善需求比较旺盛。

据公开信息，接下来上海还有多个豪宅项目入市，包括长宁的夏都幸福268、杨浦的保利琅誉等，此外浦东的滨江凯旋门已在认筹阶段。

卢文曦指出，随着供应增多，上海新房成交有好转迹象，不过从交易绝对量来看，也仅接近合格水平，新房市场升温速度不快。不过近期入市的高端项目认筹结果还不错，大部分都是高积分入围，显示出人气在回归。此前国常会对房地产方面表态较为积极，预计后续楼市优化政策会适时推出。在暖风消息的推动下，加上成交开始好转，新房市场成交还有持续向上的动力。