上海一楼盘吸金196亿，700多名有钱人“抢房”：均价4000万，一天卖505套

3月28日，位于上海新天地板块的“中海顺昌玖里”项目开盘，以196.53亿元的销售额刷新了全国开盘纪录。

据中国证券报报道，记者从中海地产相关人士处获悉，在开盘首日，该项目卖出了全部512套房源中的505套，总销售额达196.53亿元。业内人士表示，这创造了全国商品房有史以来单次开盘最高销售额纪录，成为“全国盘王”。而之前全国单次开盘纪录是2020年的深圳网红盘华润城润玺一期花园。

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700多名有钱人“抢房”

据界面新闻报道，3月28日，700多名有钱人齐聚中海顺昌玖里售楼处，上演了一场激烈的抢房大戏。

作为黄浦区地标性项目，中海顺昌玖里一出场就备受关注。位于上海最顶尖地段之一，该项目东侧是中海建国里，北侧就是翠湖天地，备案均价17.2万元/平方米，套均总价约4000万元，在3月3日持证入市。

图片来源：澎湃新闻

中海顺昌玖里住宅项目由三栋高层和一片别墅区组成。此次，两栋44层的超高层和一栋25层的高层全部亮相，512套房源一齐入市，户型涵盖建筑面积325平方米、245平方米、236平方米、218平方米、185平方米、151平方米等，对应户型的套均总价均价分别为5972万元、4077万元、4233万元、3657万元、2858万元和2505万元。

3月19日，该项目认购结束，共吸引736组认筹，认筹率高达143.8%，认购金总额28亿元，创造了上海2021年积分制以来黄浦豪宅认购数及认购金额新高。

中海顺昌玖里单次开盘，以一个下午销售196.53亿元的成绩，平均下来每分钟销售额9357万元，迅速点燃了上海楼市热情，也顺势成为全国商品房历史以来的“全国盘王”。

值得一提的是，该项目在选房时，以245平方米的户型最受欢迎，最先被抢购一空。这表明，上海市场正式进入大户型改善时代。

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周边二手房存在价格倒挂

据澎湃新闻报道，对于该盘的热销，镜鉴咨询创始人张宏伟指出，该盘地处上海内环核心位置且具有性价比，该项目周边二手房价格约20万元/平方米~30万元/平方米；同时，该项目蓄客足、转化高，512套房源开盘前共738组认筹。

从项目周边来看，“中海顺昌玖里”位于上海黄浦区新天地板块，是上海传统的豪宅区，2020年，中海地产与黄浦区政府签订合作协议，获得这个上海核心区位的历史风貌保护及城市更新项目。项目紧邻中海建国里、翠湖天地四期（即“翠湖天地隽荟”）。

从当前市场挂牌情况看，高端公寓租售买卖平台丽兹行官网显示，翠湖天地隽荟的挂牌套数共显示2套，挂牌总价介于8500万元至1.8亿元，挂牌单价介于21.86万元/平方米至28.69万元/平方米。中海建国里挂牌3套房源，挂牌总价介于3260万元至4200万元，挂牌单价介于23.57万元/平方米至26.20万元/平方米。

据财联社报道，58安居客研究院院长张波表示，从新开盘的历史价格比较情况来看，“中海顺昌玖里”备案均价虽然高达17.2万元/平方米，但早在2020年，新天地附近的新盘翠湖天地新开盘的价格就已经达到了16.5万/平方米；几年之后新开盘项目价格，几乎没有特别大的上涨。

“从当前价格来看，周边二手房的成交价格目前来看，还是明显超过新开盘价格水平。可以说，一二手房价倒挂，是这个盘热销的根本原因所在。虽然目前来看，倒挂程度与3年明显减小，但依然还是有较大的价差空间。”张波在接受记者采访时说。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，“10万+以上的豪宅项目仅占整体市场的5%～6%，只能代表一部分高端改善需求。从目前市场来看，高端改善市场还可以，有挖掘的空间，但后续同价位的项目是否能有持续性现在还不好说。从该项目来看，新天地板块由于长时间没有新盘出来加之产品本身不错，比较契合市场需求。”

根据上海中原地产监测数据，上周（3.18—3.24）上海新建商品住宅成交面积15.98万平方米，环比增加67.40%。从交易绝对量来看，开始接近正常水平。从区域表现来看，近期黄浦表现活跃，上周继续保持全上海市第一的位置，成交面积突破了6万平方米，贡献全上海市约三成的交易量。

据中国证券报报道，上海易居研究院研究总监严跃进表示，数据显示，此前的“开盘销冠”是2020年深圳的某项目，金额为196亿元。此次上海项目赶超，是今年房地产市场复苏的一个重要事件和信号，充分说明购房市场有强劲的表现和态势。此类项目有几个重要的特点，即新盘、豪宅、新开盘、劲销，这说明房地产的热销中，有一部分集中在新开盘的豪宅新房项目上，充分说明市场回暖过程中，类似市场反应积极，有“春江水暖鸭先知”的意味。

严跃进称，此前一些房东降价销售后，有更大的能力去换房，改善型或高端型的住房需求释放，说明此类需求强劲。“开盘销售额破纪录”，非常值得关注，说明大城市或超大城市的房产市场有复苏的迹象，也代表一些新的购房资金 正加快进入此类市场，对于后续各地房地产市场的预期引导等都有积极的作用。