万科市值6年缩水80%，房企股价何时才能走出谷底

访客 2024-04-12 47794 抢沙发

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作者：王方然

上市房企市值集体缩水

长时间的连绵下跌，A股市场的千亿市值房企，已经几乎难觅踪迹。

4月11日，A股市场整体走高，房地产板块仍小幅收跌。根据wind数据，房地产指数（882011.WI）下跌0.26%至1849点，万科A、保利发展、新城控股等龙头均出现不同程度下跌。

股价持续下跌，让上市房企的市值不断缩水，近期深受债务问题困扰的万科就是如此。截至11日收盘，万科A（000002.SZ ）下跌1.85%，最新股价为7.44元/股，下跌1.85%，创九年以来新低，最新市值仅剩887亿元。即便加上H股，万科目前的总市值也不到1400亿元。

万科A只是A股上市房企股价下跌、市值蒸发的一个缩影。数据显示，房地产业曾经的金字招牌“招保万金”，如今市值都已大幅缩水，退出千亿市值阵营。截至4月11日收盘，A股市场中，已没有总市值超过千亿元的上市房企。不少房企的股价，甚至已经逼近面值退市的1元“警戒线”。

万科市值蒸发80%

“还会再跌吗？”面对连续下跌的走势，万科的股价，在网络平台上引发了投资者热议。

延续上一日走势，4月11日，万科A再次下跌1.85%，报收7.44元/股，创近9年来新低。而年初至今，万科A股累计跌幅超过28%，市净率仅剩0.35倍。

2024年初，万科A股价还在10元左右震荡，3月12日达到10元的阶段性高点后，便开始加速下行，并在4月1日跌破9元，报收于8.98元/股。市值仅略高于千亿元。4月3日，万科A再次下跌3.68%，收于8.19元/股，市值为977亿元，在近年来首次失守千亿大关。经过最近两天连续下跌后，万科A最新市值仅约为887亿元。

A股下跌，H股也未能幸免。从今年1月2日开始，其H股万科企业（02202.HK）从6.7港元/股的相对高点，一路震荡下行至4月11日的4.14港元/股，年内跌幅达到42.66%。按最新收盘价计算，目前群殴H股市值仅剩494亿港元，折合人民币约457亿元。

按照上述数据测算，截至4月11日收盘，万科A股、H股市值，合计约为1344亿元。相较于2018年的高点，目前该公司接近7000亿元的市值已经蒸发。

2018年1月，万科A曾冲上31.92元的高点，相应市值约为4524亿元，同期H股则约合人民币3786亿元，总市值合计约为8310亿元。这意味着，目前万科的最新市值，已经较2018年1月缩水超过8成。

房企市值神话不再

房地产行业低迷，股价持续下跌的房企，并不只是万科一家。

无独有偶，保利发展近期股价也跌跌不休。3月27日起至今的10个交易日中，保利发展9个交易日收跌，区间跌幅达15.86%。4月10日，保利发展下跌4.24%，收8.13元/股，市值缩水为973亿元，失守千亿“关卡”。

事实上，万科、保利市值折损，只是众多上市房企的缩影。股价下跌、市值缩水，成为上市房企近年的主基调。

Wind数据显示，截至4月10日，房地产指数（882011.WI）仅为1854点，年内累计跌幅达到14.9%，大幅跑输同期上证指数。而相较于2015年6月的6353高点，该指数仅剩不到三分之一。

股价持续下跌，曾经的房地产业金字招牌“招保万金”，市值均已跌破千亿大关。数据显示，截至4月10日，保利发展、万科A、招商蛇口市值居“前三甲”，市值分别为973.19亿元、904亿元、760亿元，金地集团的市值则为156亿元。

根据choice数据，截至目前，在A股上市的123家房地产企业中，总市值在千亿元以上的房企数量归零。市值在百亿元以上的房企，则从2015年6月的70余家，下降为目前的30家左右。

何时能走出低谷

在相当长的一段时间内，房地产公司不仅是A股千亿市值的主力军。在港股大市值公司中，内地房企也占有多个席位。