网红神盘被批量法拍：曾有李嘉诚产业等标签，还有私撬保险柜抢公章大戏？

4月15日，位于成都的“神盘”南城都汇又将有房源集中法拍，而这些被法拍的房源背后充满故事。

近日，阿里拍卖平台上架了逾60套成都市高新区荟锦路99号房源。公开资料显示，该房源系此前的成都“网红盘”南城都汇山河玖璋项目。

今日，有媒体报道称，成都瑞卓置业有限公司日前就位于成都的“南城都汇”商铺将被集中法拍发表声明，称该项目系禹洲集团与公司合作开发，对禹洲集团“私撬保险柜抢公章”，不认可因此产生的担保文件及相应的判决。对此，禹洲相关人士回应，不存在私撬保险柜抢夺公章一说，法拍均按照相关法律法规流程审核处理，受相关法律法规保护。证券时报记者也尝试联系禹洲集团相关人士，但截至发稿未获回复。

事实上，南城都汇背后故事不少，此前更有李嘉诚产业、高新区核心板块、“捂盘王”三大标签。去年，该项目约3000套住宅挂牌法拍事件颇受关注，不过，这次拍卖在开拍之前被撤回。

南城都汇再有项目被拍卖

阿里拍卖平台显示，4月15日，63套成都市高新区荟锦路99号房源项目将进行拍卖。

拍卖资料显示，这些被拍卖房源的执行案号为（2023）川01执1357号。去年，南城都汇3000余套住宅被法拍的执行案号也是（2023）川01执1357号。不过，与上一次被拍卖的系住宅不同，这一次，被法拍的房源为商业房产。

据了解，成都市中级人民法院于2023年6月发布的（2023）川01执1357号执行裁定，查封了舜鸿地产（成都）有限公司名下位于四川省成都市高新区荟锦路99号、和盛东街88号的土地使用权【川(2021）成都市不动产权第0102812号，宗地面积94516.23平方米】，查封的效力及于土地上的建筑物、构筑物、在建工程等，查封期限自2023年6月8日起至2026年6月7日止。

去年，南城都汇8期（山河玖璋）3000余套房源挂网拍卖，原定于在当年8月14日开拍。不过，这3000余套住宅的法拍未能顺利进行，在开拍之前被撤回。

对于此次拍卖，今日，有媒体报道称，成都瑞卓置业有限公司日前就位于成都的“南城都汇”商铺将被集中法拍发表声明，瑞卓置业称，其系持有舜鸿地产（成都）有限公司50%股权实际权益方，其近期获悉舜鸿公司开发建设的“山河玖璋”部分商业项目将于4月15日进行集中司法拍卖。

瑞卓置业称，由于舜鸿公司公章被合作方禹洲集团私撬保险柜抢夺，以及一系列复杂法律纠纷，导致项目施工建设引发多项交叉诉讼及司法查封已停工逾二年；舜鸿公司及瑞卓置业从未认可因私撬保险柜炮制的虚假担保文件及相应的判决。据悉，该项目由禹洲集团与上述企业合作开发。

就瑞卓置业在声明中所提“私撬保险柜抢夺公章”。市场公开信息显示，禹洲相关人士回应，按照房地产行业资方优先的惯例与共识，项目公司的经营管理权由禹洲集团主导，项目公章证照由项目公司指定公司管理，法定代表人及总经理均由禹洲委派，不存在私撬保险柜抢夺公章一说。“法拍均按照相关法律法规流程审核处理，受相关法律法规保护。”记者也尝试联系禹洲集团相关人士，但截至发稿未获回复。

有业内人士表示，南城都汇法拍如此波折的背后，是项目股东的纠纷，此次商业项目的拍卖能否顺利完成还是未知数。

南城都汇背后的故事

说到“南城都汇”，大多数成都人或许对这个项目有所了解，李嘉诚产业、高新区核心板块、“捂盘王”成为其三大标签。时间拉回到2004年，和黄将成都列为西南地区的重点投资发展城市，先后竞得天府新城南地王项目及温江新城区光华大道项目两大地块。

凭借这两大地块，和黄由此正式入驻四川成都，而这就不得不提到和黄成都南城都汇项目，被誉为和记黄埔地产在成都的1号作品。资料显示，该项目为2004年10月29日和记黄埔地产斥资21.35亿元，拿下成都高新区1036.47亩土地，创下当时总价“地王”；但折合下来，该地块楼面价为1030元/㎡，项目案名——南城都汇。

虽有了充足的资金储备，但和黄对南城都汇项目的开发并不着急，“佛系”心态。按照规划，这块约1036亩的超级大盘计划分8期来建设，但此前只推出了6期产品，而第7、第8期为准现房状态。自从2016年，以1.2万元/平方米单价推出6期之后，此后的数年里并未再推出新的住宅房源。证券时报记者曾通过实地探访了解到，在拿地16年之后，和黄成都“南城都汇”项目还有第7、第8期未售，约有房源近7000套。

天眼查显示，和记黄埔地产（成都）有限公司（以下简称“和黄成都”）于2004年正式成立，注册资本为10亿元。作为曾经的李嘉诚旗下全资附属公司，和黄成都在2020年7月23日迎来了一个关键时刻，控股权易主。

当日，长江实业集团有限公司（以下简称“长实集团”）发布公告，将自身持有的目标公司股权进行股权转让，标的资产项目为成都南城都汇商住项目，包括第1至8期的住宅及商业单位以及停车场。根据收购协议，买方于交易完成时向卖方支付一笔款项，金额为10.12亿美元，相等于约港币78.47亿元。

买方则为RZ3262019 Limited（以下简称“RZ”），禹洲集团和成都瑞卓置业有限公司分别持有RZ 50%股权，主要从事物业发展业务。天眼查显示，2020年12月10日，和黄成都公司名字正式变更为“舜鸿地产（成都）有限公司”。