继“香港”之后，澳门全面“撤辣”，楼市影响几何？

继香港全面“撤辣”之后，澳门也跟上了步伐。

据央视新闻消息，4月12日，澳门特别行政区行政会举行新闻发布会表示，已完成讨论调整澳门不动产需求管理措施的政策方案，以及其中有关税务措施的法案，内容包括取消特别印花税、额外印花税及取得印花税，有关法案将送立法会以紧急程序处理。

上述三项房产交易税费的取消，被不少人称之为“撤辣”。“辣”即“辣招”，是政府为打击房地产炒作行为，抑制房价过快上涨而推出的一系列政策措施的俗称。据悉，2010年开始，在澳门房地产泡沫风险有可能持续上升的背景下，澳门陆续发布楼市新规，包括增加印花税、收紧楼宇按揭成数等。

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉认为，全面撤回“取得印花稅”、“額外印花稅”及“特別印花稅”三大交易税收，有利于降低交易成本。

据悉，在新法案前，内地购房者去澳门买房，购买200万澳门元以下房源需交1%的财产转移印花税；200万-400万澳门元需交2%的财产转移印花税；400万澳门元以上交3%的财产转移印花税。购买第三套需交10%的取得印花税。外地人在此基础上需多交10%额外印花税。新法案通过后，非澳门居民购买澳门楼宇将等同澳门居民，税率将低至1%，购买住宅最高可贷7成。

本次“撤辣”政策出台的背景是澳门楼市的低迷。澳门统计暨普查局的数据显示，2016年～2018年，澳门住宅的年度成交量都在1万套左右，房价也处于快速上涨阶段，从8.63万澳门元/平方米上涨至10.84万澳门元/平方米。2019年开始，澳门住宅成交量和价格均进入下行通道，2023年成交量仅2879套，较2018年下降了73%，房价也跌至9.35万澳门元/平方米，相较2018年的高峰期跌了13.7%。

李宇嘉表示，疫情期间及疫情后，澳门博彩业、旅游业受影响较大，也拖累了房地产。“辣招”退出后，基于资金自由进出的优势，会吸引内地人才和资金去澳门买房，不过由于香港也有类似政策，且香港在产业多元化、资产吸引力方面的优势大于澳门，同时，内地一线城市退出限购的预期也很强，加上澳门本地房产年限较长，大社区比较少，因此“撤辣”的效果可能比香港要弱一些。

仲量联行澳门及珠海总经理唐伟乐认为，撤销冷却楼市措施会带动部分本地人的换楼需求，有助于纾缓澳门楼价面对的下调压力，不过对楼市的刺激作用未必如香港楼市“撤辣”后那般显著。他表示，澳门楼市也不会如香港那般，出现内地买家人数显著增加的情况，原因是内地人一向少有踏足澳门楼市，目前内地人仍倾向于在香港置业。

值得注意的是，去年年底，澳门与香港一样，已经取消了部分“辣招”，即自2024年1月1日起不再向取得第二套住宅的人士征收楼价5%的取得印花税。同时，放宽相关楼宇按揭措施，包括澳门居民购置住宅的按揭成数上限为70%，购置经济房屋的按揭成数上限为90%，不再设不同的按揭成数金额档次上限。

去年底部分“辣招”取消后，澳门楼市的回升迹象并不明显。据悉，今年1月澳门住宅市场仅录得约263宗成交，同比2023年没有明显变化，较2019年疫情前月均600多宗的水平低60%左右。

唐伟乐表示，去年底取消“辣招”之后，二手房市场上中小型住宅的业主降价10%～20%的个案屡见不鲜，但是楼市销售行情并没有明显回暖，反映出潜在买家对楼市信心不足。担心楼价会进一步下滑。他认为，目前澳门经济环境面临不少挑战，加上利息高企，消费和经济疲弱，另外，在庞大的公共房屋供应背景下，撤销“辣招”将有助于澳门房价软着陆。