2年净亏超120亿，地产巨头面临退市危机：老板是江苏富豪，靠5000元起家

巅峰期销售规模超2000亿元的中南建设，当前正处于危机中，公司债务重组、延期进展不及预期，控股股东持仓被司法拍卖、被动减持。而更严重的问题是，由于其股价长时间低于1元，公司很可能面临面值退市。

4月18日，中南建设发布关于存在可能因股票收盘价连续均低于1元/股而被终止上市的风险提示公告。

公告指出，根据《深圳证券交易所股票上市规则》9.2.1条第一款第（四）项的规定，若公司股票连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，将触发终止上市交易的条件。截至2024年4月18日，中南建设股票收盘价已连续十个交易日均低于1元/股，存在可能根据前述规定被终止上市的风险，敬请投资者注意风险。

就在一天前的4月17日，中南建设将地方政府领导请到了调研活动现场。当地政府介绍了七项支持措施，包括组建政府资本市场政企专班，建立快速协同机制，帮助企业应对资本市场波动。会议召开当日，中南建设大涨8.75%。

然而好景不长，4月18日，中南建设股价再次下跌3.45%，股价报收0.84元，总市值仅剩32.14亿元。

从5000元起家到千亿级巨头

近2年净亏超120亿元

官网资料显示，中南集团成立于1988年2月，下有上市公司中南建设（SZ000961），形成“4+1”业务布局——中南置地、中南建筑、中南实业投资和中南教育。荣获鲁班奖25项、特别鲁班奖1项、詹天佑奖15项，以及钢结构金奖、中国建筑装饰奖等国家级大奖80余项，获得扬子杯、长城杯、白玉兰杯、泰山杯等省级优质工程奖200余项。

图片来源：中南建设官网

公开资料显示，中南集团的创始人是董事长陈锦石，1962年10月生于江苏南通，复旦大学EMBA，香港城市大学DBA博士，高级工程师，是杰出的民营企业家，慈善家。

1988年初，公司创始人陈锦石带领28人，怀揣东拼西凑来的5000元资金，远赴山东东营，挂靠海门平山乡五大队劳务资质的分包工程队，从包清工做起，踏上艰难的创业之路。

1988年1月，陈锦石为了招募队伍，顶风冒雨，挨家上门沟通，原本谈好70余人的队伍，到出发时只有28人。 图片来源：中南建设官网

经过三十多年的发展，中南集团业务遍及全国26个省、160多个城市及澳大利亚、阿尔及利亚等海外市场，一度位列中国企业500强第78位，中国民营企业500强第11位，中国房地产企业16强，中国建筑企业500强第8名。

随着中南集团的发展，陈锦石的身家也水涨船高，2008年就登上了《胡润百富榜》，2020年他以140亿元的身家排名第388。

然而，随着房地产行业整体不景气，中南建设的业绩也断崖式下滑。2023年度公司预计将交出连续第三年亏损的答卷。 根据中南建设2023年业绩预告，其2023年归母净利润为-50亿元到-30亿元之间，而其2022年的归母净利润为91.7亿元。也就是说，中南建设仅在近两年就亏损了超120亿元。

中南建设表示，公司房地产业务全年竣工规模增加，收入有所提高，但建筑业务收入回款和收入确认困难增加，减值准备有所上升，因此公司全年仍录得亏损，但亏损金额同比减少。

而根据其公布的销售数据，在刚刚过去的2024年一季度，中南建设累计合同销售额仅47.3亿元，同比再减38%。

据其2023年三季报，中南建设总资产约为2800亿元，总负债则达到了2560亿元，资产负债率超过90%。

企查查资料显示，中南建设已是失信被执行人，名下还有大量被执行人（涉案金额超30亿元）、限制高消费、终本案件未履行、股权冻结等信息。

与此同时，陈锦石也已是被执行人，涉案金额约13.9亿元，此外其名下还有177条消费限制信息。

关键时刻举行调研活动

地方政府领导出席并发声

据证券时报，4月17日，中南建设举行调研活动，除了公司董事会秘书梁洁之外，江苏省南通市海门区区委常委、常务副区长周国强，副区长张文锦也出席了会议，江苏省南通市海门区是中南建设的企业注册地。机构方面，申万宏源证券、东吴证券、华英证券参与会议。

地方政府领导开宗明义，表示对帮助企业化解风险有信心，信心来自中央好的政策；来自企业面对困难不放弃；来自各级各方面的关心和支持。据悉，省、市、区已经成立了针对企业的政府专班，竭尽所能关心和支持企业发展。

在春节前，南通市金融监管局局长一行曾到企业调研，了解生产经营情况，协调解决企业发展难题。春节后，海门区区长及相关负责人参加企业与投资者、金融机构、媒体的沟通会，指导企业工作，形成了七项帮扶举措并有序推进。近期，市区政府也指导企业一同前往深圳交易所、江苏证监局沟通公司回购、核心骨干增持等有关方案。

在会上，与会地方政府领导重申了帮助公司应对资本市场风险的七项措施，具体包括：

组建政府资本市场政企专班，建立快速协同机制，帮助企业应对资本市场波动；

进一步协调公司与金融机构协商，帮助争取更好的条件，支持帮助公司减轻债务负担；

推进本地国资企业与公司在项目层面的合作，进一步支持公司参与本地重大项目施工建设；

支持社会资本通过市场化机制设立投资基金，引入战略投资者，增持公司股份；

在市场化、法制化前提下，进一步探讨推进公司的资产盘活，提供必要的流动性帮助；

帮助公司股东与金融机构沟通，并协调当地司法计划，帮助公司逐步降低股东股份质押风险；

加快推进公司白名单项目落地，支持公司进一步做好保交楼、保民生相关工作。

记者留意到，上述七项措施中，推动中南建设与本地国资企业的合作已经落地。4月2日，南通市下属国资企业南通建设交通集团有限公司（简称“南通建交”）与中南建设全资子公司中南建筑正式签约成为战略合作伙伴。根据合作协议，双方将通过在技术领域、总承包领域、专业分包领域的紧密合作，打造双赢互惠、持续发展的战略合作伙伴关系。

中南建设就此表示，本次合作有助于发挥公司的专业优势，在目前市场环境下获得更多业务机会，也有利于合作的项目获得更多资金支持，帮助公司提升面对市场挑战的能力。

在业绩会上，中南建设方面也就公司面临退市风险作出回应。中南建设表示，公司前期推出了董事、高级管理人员增持计划，已增持金额合计207万元，待公司定期报告披露后，董事和高级管理人员增持计划将继续实施；同时，公司目前也在与有关债权人协商符合各方利益的系统性方案，发挥公司资源的最大价值，减轻公司支出压力。

当地政府领导在会上总结称：“上述举措对于化解公司目前遇到的挑战应该会起到一定帮助。我们相信有国家政策提供的机会，有投资者的关心和支持，公司一定有机会能克服短期的困难，公司的股价应该会更合理反映公司的价值。”