4000万不好拿，上海“最牛业委会”倒追讨物业公司案有了新进展

上海中远两湾城 每日经济新闻资料图

一年过去了，上海中远两湾城小区业主们还没拿到物业返还的4000万元物业费，而双方的纠纷还在继续。

详见此前报道《上海“最牛业委会”负责人：4000万是这样追回的》

4月23日，《每日经济新闻》记者从中远两湾城小区业委会审计组组长贺先生处了解到，原本已于2023年初进行了判决的案子，因中远物业不服普陀区人民法院判决结果，向上海市第二中级人民法院提起上诉，“现在是撤销之前普陀区法院的判决，发回重审。”

对于这一裁定结果，贺先生告诉记者，小区业委会召开业主代表沟通会，推进业主联名上诉相关事宜，继续以法律手段维护小区居民的合法权益，“3天时间已有超2000名业主签名。”

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一审判决被撤销

在上海，中远两湾城小区业委会被称为“最牛业委会”，只因该小区业委会不仅炒掉了管理小区长达20年的物业公司，还请来专业律师团队和审计团队，全面审计过去20年物业账目，倒查20年的公共水电及停车费，最终在2023年1月底，上海普陀区人民法院做出一审判决，要求中远物业公司返还全体业主4000余万元。

若这笔4000万元返还金到位，根据业主们简单的按户分配计算，小区12000多户业主，每户都能分得3300多元。

但一年过去了，业主们并未收到返还金，反而官司还在继续。

“中远物业当时就不服判决结果，并向上海市第二中级人民法院提起上诉。”4月23日，贺先生告诉《每日经济新闻》记者，小区业委会当年3月就收到了中远物业的起诉书，5月中旬进行了第一次开庭举证及一次线下异步审理，但“审判结果是今年4月初才下来的”。

注：异步审理是一种诉讼审理方式，允许诉讼参与人在不同时间和地点通过非同步的方式参与诉讼活动，这种方式打破了传统庭审的时空限制，提供了诉讼便利。

根据业主代表提供的一份民事裁定书，上海市第二中级人民法院于2023年4月4日立案，组成合议庭对案件进行审理。

该院认为，一审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第三项规定，裁定撤销上海市普陀区人民法院（2021）沪0107民初6549号民事判决，案件发回上海市普陀区人民法院重审，上诉人上海中远物业管理发展有限公司预交的二审案件受理费35.22万元予以退回。落款日期为2024年4月3日。

对于这一裁定结果，贺先生明确表示不认可，“小区业委会已经前后召开了多次业主代表沟通会，将继续以法律手段维护小区居民的合法权益。”

“一审审限是6个月，二审审限是3个月，如果再拖就一年以上了，时间拉得太长了。”

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3天超2000名业主签名上诉

作为上海内环内最大小区，中远两湾城建成于2000-2006年，分为东西两区，一共有96幢超过30层的高楼，约可容纳12000多户、5万多名业主，光停车位就有7000多个。

贝壳找房显示，目前小区二手房挂牌均价约8.8万元/平方米。

业主提及的案件另一方中远物业系小区前任物业公司，也是开发商自配物业，管理该小区达20年之久，直到2015年小区成立业委会后，进行费用审计时发现了管理混乱、账目不清。

由此，业主们便开始筹划换掉中远物业，2019年第三届业委会成立，小区业主对业委会的明确要求就是：选聘物业、对原物业全面审计。

此后，经过一番复杂运作，该小区新上任业委会终于成功炒掉原物业公司，并于2021年2月换成了万科物业。后经全体业主授权，业委会成立了审计工作小组，对中远物业提出了审计方案，但后者拒绝配合，这才进入了诉讼环节。

2023年1月底，上海市普陀区人民法院对该案一审宣判，釆纳了小区业主的诉求，判决中远物业返还全体业主共计4000万元。此外，案件受理费高达35.22万元，由中远两湾城业委会负担15万元，中远物业负担20.22万元。

不过，彼时上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐震东、上海市光明律师事务所律师付永生均表示，本案中“判决向业主委员会返还公共收益”这样的诉讼请求与判决内容与法律规定不符，给被告翻案留下了漏洞。

据悉，目前小区业委会正在推进业主联名上诉的相关事宜，“截至目前，3天时间，已有超2000名业主签名。”