深圳楼市限购再次放松，影响有多大？

（图片来自海洛）

房地产行业正迎来新一轮政策窗口期。

5月6日，同一天，深圳和武汉相继推出楼市新政。

// 深圳2孩及以上家庭可再购1套房 //

5月6日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于进一步优化房地产政策的通知》。从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

根据《通知》， 除罗湖、福田、南山三区，深圳市住房限购政策放开。

在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内：

个人所得税、社会保险的缴交满一年（原为三年）的非深圳户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房；

有两个及以上未成年子女的深圳户籍居民家庭可再购买1套住房（在执行现有住房限购政策的基础上）。

在提升二手房交易便利化方面，《通知》强调，支持在深圳有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构，开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次深圳政策的出台，符合预期，也说明5月份以来各地会有一波密集的政策放宽潮。

严跃进表示，此次深圳放松力度很大，尤其是对于社保缴纳的条件压缩为1年，使得此类区域购房的机会明显增大。鼓励房企收购二手房，明显是一种非常重要的创新模式，对于二手房盘活具有积极的作用。北京、深圳的政策放松，说明一线城市政策放松是近期的市场热点，这也有助于增强后续其它城市政策宽松的预期。

// 深圳此前已放松限购 //

值得注意的是，今年以来，深圳已有限购“松绑”政策。今年2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知，购房政策进一步优化，入户即可以购房，户籍无须“3年入户、3年社保”；非深户社保要求从“5年缩至3年”；单身、离婚人员购房限制退出。

在多个新政推动下，深圳楼市成交逐渐回暖。据深圳市房地产中介协会统计，3月深圳二手房成交5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。

4月，热度延续。深圳房地产信息平台的数据显示， 4月深圳二手住宅过户量4171套，环比上涨近9%，同比上涨近31%，创近3年来新高。

// 武汉10项新政稳定楼市 //

5月6日同一天推出楼市新政的，还有湖北武汉。

武汉市住房保障和房屋管理局在官网发布《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

新政提出，购新城区特定商品房可申请购房消费券、公积金贷款实行“认房不认首次贷”，推行“卖旧买新”交易新模式、优化购房落户手续等。

值得注意的是，新政还调整家庭首套住房贷款套数认定标准，仅有一套房且正挂牌出售，办理新购房商贷时可认定为首套。

// 北京13年来首次放松限购 //

4月30日，北京松绑了住房限购政策，这是13年来首次调整限购。根据新政，已拥有住房达到限购套数的居民家庭，可到五环外新购一套住房。

新政后北京楼市表现如何？北京多个五环外项目，“五一”假期无论是新房还是二手房，看房客户量都有所增多。

业内人士认为，整体看，北京楼市在一系列政策的影响下有所企稳，但要保持楼市成交的稳中向上，还需要进一步制定有助二手房去化的针对性政策。

// 多地放松限购 //

据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年到今年4月底期间，全国已有约35城放松限购政策，其中有合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。另据中指研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中包括四个一线城市和杭州（新房）、天津、西安核心区仍维持限购政策。

近段时间以来，越来越多的一二线城市从多个方面优化楼市调控政策。中指研究院认为， 房地产环境将进一步优化，房企销售将有所改善。

（Wind综合证券时报、中国证券报、中国基金报等）