一日两大城市楼市松绑 继广州后武汉首套房贷也挂钩挂牌出售

一日两热点城市松绑购房政策。

5月6日，武汉发布《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）。《通知》指出，在武汉市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。这是继广州后，第二个城市将家庭首套住房贷款套数认定标准挂钩挂牌出售。

同日稍晚，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，对该市非独生子女户籍居民家庭分区松绑住房限购政策。同时，非该市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购房的个人所得税、社会保险的缴交年限也分区放开。

4月30日，中央政治局会议召开并提出，要结合房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。其中，会议首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。有分析人士也指出，近日已有多地松绑楼市限购政策，预计后续一线、二线城市相关政策将进一步优化，地方政府将持续调整限制性政策，以进一步恢复房地产信心。

武汉多国有大行：暂未收到具体实操准则

武汉一国有大行人士表示：“如果手头有一套房子且已经结清贷款，本来就是按首套房认定商贷。如果已购入一套房且贷款未还完，目前来看还是按二套房的房贷利率来计算。虽然今天公示了《规定》，但是我们还没有收到具体操作细则。”

“有的在（申请）认定，但是认定的标准还没有下来。”财联社记者从武汉另一国有大行个贷中心处了解到，目前很多房屋的成交均是通过中介机构。不少银行都跟中介机构合作，银行相关工作人员要做房查以及确认征信情况，才能具体确认相关的资料审核标准。目前银行还未收到人民银行的相关认定标准。

财联社记者从武汉工商银行、建设银行、中国银行等国有大行解到，虽然《通知》已下达，但银行一线并未收到具体的操作细则，暂时无法说明挂牌的认定条件和所需材料。

在武汉之前，广州也有类似的认定标准。广州1月27日发布的《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》指出，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在该市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

“整体来看，此类政策降低了计划卖旧换新”居民的购房成本，值得进一步推广。”易居研究院研究总监严跃进告诉财联社记者，《通知》降低了认定条件，不再需要出售房屋后居民再享受首套房利率，而是前置到挂牌阶段。对于部分挂牌、计划出售房屋的居民而言，这将降低其换房的首付压力和贷款压力。

“实际上，这贯彻了‘消化存量房产和优化增量住房’的政策。这也变相说明，武汉大概率退出限购政策了。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉财联社记者，在政策效果上，《通知》鼓励大家先挂牌售卖再去买房，通过联动增量和存量，将有利于促进房源流通和循环，联动新房和二手房“去库存”。

李宇嘉分析，目前不仅是新房还是二手房的库存量都很大，均需要去库存。如果挂牌房屋属于中小户型，这能同时解决刚需上车，以及解决改善住房的情况。如果居民新买一套新房，也有利于新房循环。不过，最终效果还是取决于挂卖的房子能否尽快出售，才能进一步评估政策效果。

多地热门城市更新购房政策

除武汉外，5月6日晚间，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

此外，《通知》还明确，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

不少人士也认为，“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”是今年以来各地房地产政策的发力要点。梳理来看，近日已有天津、成都、南京、长沙等地推出楼市优化政策，内容覆盖取消限购、商品住房“以旧换新”、买房落户等条例，也响应上述政策。比如，成都于4月28日宣布，次日起全市范围内住房交易不再审核购房资格，即不再审核户籍、社保等购房条件，也不再限制购买套数。