去化周期近58个月？将暂停新增商品住宅用地出让？惠州市住建局回应

“去库存”正成为全国房地产市场亟待解决的关键问题。

近日，有机构统计数据显示，截至3月末，惠州商品住宅去化周期超过36个月，达到57.9个月。这或意味着惠州即将被纳入暂停新增商品住宅用地出让名单。

对此，据惠州市住建局“惠州住建”微信公众号消息，惠州市住建局监测数据显示，截至2024年4月末，惠州市商品住宅库存消化周期低于30个月，属于18个月至36个月区间。

日前，自然资源部下发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》指出，对于库存压力大、去化周期超过36个月的城市，要暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，坚决遏制存量土地不合理增长态势。对于去化周期在18个月至36个月间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限，确保存量不增加，逐步盘活消化。

根据中指研究院数据，截至2024年3月，重点50城商品住宅可售面积出清周期超20个月，其中仅一线城市平均库存出清周期低于18个月，个别二线城市出清周期处于合理水平，即当下市场环境下，多数城市新增住宅用地出让计划均需要结合存量盘活来执行。

“当前，存量房已经是市场主要供应了，因为二手房挂牌量、交易量都比新房大，而且二手房去化周期远比新房要大。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“当务之急是给海量的二手房库存泄洪。”

惠州市住建局表示，近年来惠州多次优化房地产行业政策措施，多渠道多举措支持居民刚性和改善性住房需求。今年4月30日，惠州市住建局联合多部门印发《关于进一步优化我市房地产调控政策的通知》，涉及购房赠送消费券、加大公积金贷款优惠力度、取消住房限售政策、鼓励支持住房“以旧换新”活动等六个方面举措。在2024年5月1日至10月31日期间购买惠州市新建商品住房可获电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。

惠州市住建局称，房地产新政对促进市场回暖起到积极推动作用，“五一”期间居民看房量环比上升一倍，楼盘销售稳步回升；预计年内商品住宅库存也将持续稳定在30个月以下区间。

作为临深楼市的重要组成部分，惠州楼市与深圳市场关联度高。在过去的市场高位时，承接了不少深圳客户的外溢。但在业内人士看来，如今市场下行，惠州市场压力会更大。根据中房指数系统百城价格指数，今年4月惠州新建住宅价格环比下跌0.04%，样本平均价格为11109元/平方米。

在一系列调控政策落地之后，惠州楼市潜在供应量也正在改变市场预期。综合各机构的预测数据，2024年惠州新房供应量或进一步缩减，以适应房地产市场供求关系发生变化的新形势。根据2023年已取得施工许可证项目估算，2024年新房预计潜在供应约306.19万平方米，同比下降54%。