已有企业融资到账，郑州118个房产项目进入“白名单”，已授信107个

一系列利好政策加持下，郑州楼市出现“回暖”迹象。

“4月16日签约后大概一周，我们融资资金就到账了，这次到账了1亿元。”郑州越秀地产财务副总经理王德华表示，融资到账是随着工程进度陆续到账的，这次签约之前已经到账了一部分。

据悉，此次对接越秀地产“白名单”项目的银行机构是交通银行和中国银行。此前，交通银行河南省分行公司部副总经理陈卓曾表示，将继续加快落实融资协调机制，目前该行已成立了工作专班，优化授信审查政策，开辟审批放款绿色通道，全力推进各阶段工作。

除了交通银行和中国银行外，工商银行、中原银行、郑州银行等都已对多个项目完成授信、放款。

公开报道显示，截至5月9日，郑州银行已对13个项目完成授信，授信总金额27.28亿元，已对8个项目完成放款，放款总金额18.23亿元；截至4月30日，中原银行郑州地区房地产“白名单”项目中已授信12个项目，授信金额39.19亿元，投放7个项目，金额12.66亿元；截至4月末，工商银行郑州分行累计审批19个“白名单”项目，授信金额78.1亿元，已支持金额8.68亿元。

“截至目前，郑州市已有118个项目分两批进入房地产融资‘白名单’，其中，已授信项目107个，驻郑银行已对部分项目投放资金。”5月14日，郑州市金融工作局相关工作人员向记者表示。

4月13日至14日，国务院副总理何立峰在郑州调研房地产工作并主持召开座谈会。座谈会提到，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益，稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。

随后，4月16日~18日，郑州市多个区县抢抓房地产融资协调机制政策机遇，落实房地产项目“白名单”制度，密集举办房地产融资“白名单”项目银企签约仪式，为房地产市场健康平稳发展注入新活力。

4月16日，郑州市金水区房地产融资“白名单”项目银企签约仪式活动现场，越秀地产、美盛置业、常绿集团等16家房地产“白名单”项目企业与8家银行的16家支行进行了集中签约；4月17日，郑州市惠济区房地产融资“白名单”项目银企签约仪式活动现场，河南正商、郑州惠强等4家项目企业与工商银行、中信银行等4家银行支行现场进行签约；4月18日，郑州市高新区房地产融资协调机制“白名单”项目签约仪式活动现场，7家房地产项目企业与4家银行的6家分行/支行成功签约。

除此之外，郑州市经开区、郑东新区、新郑市、登封市、航空港区、二七区、中牟县、管城区等多个区县亦举行了房地产融资协调机制“白名单”项目银企签约仪式，为房地产“白名单”项目房企注入金融“活水”。

“目前只要土地无争议、资金封闭运转、有销售计划等，即可进入‘白名单’。进入‘白名单’可以给市场传递信心，表明这些项目不会烂尾，有望顺利建成。目前面临的问题是，即使项目进入‘白名单’，银行在提供贷款时仍表现出谨慎态度。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，据公开信息显示，目前融资需求高达五六千亿元，但实际贷款额仅为1000多亿元，其中还包括部分项目的展期贷款。

李宇嘉认为，造成这种情况的主要原因是，银行和地方政府在决策上的分歧。银行更侧重于风险控制，地方政府则更注重保障房地产项目的交付，当银行为地方政府支持的项目提供贷款时，如果后续销售计划未能实现，银行将承担全部风险，这可能导致不良资产率攀升，特别是在当前银行房地产不良率已经明显上升的背景下，银行在贷款决策上更加谨慎。

此外，李宇嘉还认为，为了稳定房地产市场，除了依靠银行输血外，更重要的是加强项目的自身造血功能，“销售端的稳定是关键，只有当市场需求得到恢复和增长时，房地产项目才能健康、稳定地发展”。

今年4月以来，在一系列利好政策加持下，郑州楼市出现“回暖”迹象。据郑州市住房保障和房地产管理局数据，郑州4月份商品住房销售网签均价为12264元/平方米，在3月份环比上涨5.04%的基础上，又环比上涨9.48%，这是从去年4月份以来首次出现上涨。

此外，据郑州贝壳实时成交数据显示，‘五一期间’，郑州贝壳新房共计成交810单，其中5月5日单日认购270单，创下近两年以来单日成交最高峰。另据360房产网公布的最新数据，5月6日~5月12日，郑州新房市场成交2057套，环比上涨93.15%，为今年以来的第二个小高峰，成交的热门区域也集中在管城区和金水区等主城核心区域；二手房房成交2453套，环比上涨164.62%。

“整体市场情况比去年同期要好一些，‘五一期间’我们卖出了近20套。”华侨城郑州中原项目市场端相关工作人员表示。

“目前，郑州楼市整体去化压力还是较大的，但主城区项目只要适当给一些政策，很快能刺激流量上升。”上述华侨城郑州中原项目市场端相关工作人员表示，如5月10日，郑州宣布“卖旧买新、以旧换新”后，我们位于二七区的“以旧换新”项目也有两三套成交。

郑州目前已全面放开限购限售等政策，并创新出台住房“以旧换新”方案，符合“430”会议精神，对促进市场发展起到了积极作用。