专家：一线城市若再定向放松，北上广深及强二线城市成交复苏指日可待

凤凰网财经讯 据新华社报道，全国切实做好保交房工作视频会议5月17日在京召开，四项重磅政策出炉。即购房首付比例下调至15%、公积金贷款利率下调、房贷利率取消下限、收购库存房源充当保障房。

针对后续政策，镜鉴咨询创始人张宏伟预测称，核心城市的政策会进一步宽松，带动其他城市去库存，修复楼市基本面。京沪深等一线城市的楼市限购等政策有望进一步定向宽松，比如郊区全面取消限购，二手房交易增值税减免由5年降低至2年，大幅降低普通住宅的标准等。

“从不同城市的去库存的节奏来看，只有一二线城市的房地产市场政策宽松了，市场逐步复苏了，才有可能带动其他城市市场复苏，才有可能带动其他城市进一步去库存，二三四线城市楼市下行的压力才会减轻，楼市基本面才会逐步得到恢复。”

对于政策效果，在张宏伟看来，全国范围内，北上广深，以及杭州、成都、合肥、西安等强二线城市由于基本需求仍然在，因此，只要行政性的限制政策放开，再加上其他全国性的政策组合拳落地，市场成交量的复苏指日可待。

“只有这些城市成交量好转了，才会带动其他城市去库存。但是，对于其他城市则没有那么幸运，尤其是弱二线、三四线城市，市场仍然面临较大的去库存的压力。”

此外，他认为，通过地产金融宏观审慎管理，确保房地产行业的风险不再扩大，不再有房企出险，未来要通过平准基金、资产重组、AMC不良处置和保交楼基金、回购烂尾楼改为保障房等多种方式化解行业已经出险的企业风险，重塑需求端和房地产行业发展的信心。

“对于已经爆雷或出险的民营房企来讲，从实际执行的角度来看，很难说一视同仁获得融资，目前民营房企已经没有什么可抵押物，也没有资本市场信用，如何解决已经出险的房企的公开市场直接融资，满足不同所有制房企的合理融资需求，以确保保交楼和债务重组的顺利进行，将成为未来融资政策执行角度的关键。这也是防止企业未来‘二次三次爆雷’的关键。”张宏伟称。