新政后首周末多城楼市显著升温 市场期待降低首付比等政策落地

随着5月17日监管层发布楼市重磅政策，楼市信贷最宽松时代来临，政策在各地的效应开始逐步显现。

据中原地产数据，央行“四箭齐发”助力楼市后首个周末（5月18-19日），北京二手房日均成交再次突破1000套，其中5月18日成交超900套，5月19日成交超1100套，周末两天总成交超2000套，基本达到了2024年小阳春的热度。此外，部分新房项目成交也出现了升温的迹象。

上海方面，记者获悉，发布楼市新政后首个周末，上海二手房中介门店的新增客户及带看量出现大幅增长，多个新房项目售楼的意向买家到访量明显增加。而广州不少售楼处意向买家的来访量，也出现增长。

再看深圳，深圳中原地产统计，上周末两天（5月18-19日），深圳新房成交环比上周末上涨90%，二手成交环比上涨60%。

另据深圳本土最大中介机构乐有家统计，周末两天其深圳门店二手看房量较今年以来周末平均水平上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手成交量较今年以来周末平均水平上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。

“此次政策是监管层面发布的组合拳，表明了监管层支持楼市的决心，其力度之大超过2008年，对市场信心的提振也是此前地方出台的政策无法相比的。因此，可以看到政策出台后，买家入市意愿明显增强，市场成交大幅度提高。”深圳中原研究中心分析师向记者表示。

而在杭州，杭州贝壳研究院监测信息显示，新政后首日二手房咨询量较4月份日均增长54%。新房市场，58安居客数据显示，新政后首日线上新房找房热度较上一日上涨149%。

5月17日，央行、金融监管总局接连发布三条政策，宣布降低商业性个人住房贷款首付比、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率。此外，当天全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，就支持国企收购已建成未出售商品房、盘活存量土地、保交楼等方面作出部署。

多位分析师表示，政策调整后首付比例、房贷利率均将处于历史低点，将大幅度降低购房门槛及购房成本，居民的购房门槛和房贷利息成本降至历史最低。

随后，多地住房公积金中心积极响应央行政策，纷纷下调了公积金贷款利率，存量公积金贷款也将在下一个定价日转变。

有分析师表示，近年来多次出台的楼市松绑政策带来的热度，持续性相对较弱。那么，本轮政策放松对市场的影响，会持续多久？

中原地产首席分析师张大伟认为，本次监管层出来的重磅政策内容很多，但目前看，全国只有公积金政策降息已经落地；对于市场来说，其他几项政策各地会如何执行还要等细则，因此预计政策的影响将在本周以后，逐渐在市场中得以显现。

“以往政策的调整来看，例如优化认房不认贷、调整首付比例、降利率等政策，部分利好政策带来市场热度效应可能持续半个月左右，而此次政策效可持续的时间预计会更长。”上述深圳中原研究中心分析师向记者表示，但同时也要看具体政策力度，目前仅公积金利率下降已经实施，其他如商贷利率、首付比例、存量房收购等尚未落地，而市场热度的持续需要这些政策逐步落地。

“目前网签数据还没有反应出政策的变化。政策中提及了将调整首付及利率，北京等城市如何执行，各地需要进一步明确。部分不着急网签的购房者，还在等政策落地，可能因此会适当延缓网签，以享受到政策的利好。”张大伟告诉记者。

多位受访分析师认为，整体来看，目前政策带来的市场影响正在发酵中，待多地落实首付比例以及房贷利率下调政策后，市场热度还将进一步提升。

“一系列房地产政策表明，高层政策转向的态度明确，持续放松将是大趋势，基本面压力越大的城市，放松力度亦会加大。”中泰证券证券分析师认为。

华西证券分析师表示，当下房地产政策自上而下均处在持续宽松阶段，随着重磅利好政策的放出，房地产市场有望迎来复苏。