成交价2.04亿元，北京四合院法拍成交新纪录诞生

经济观察网 记者 丁文婷 北京四合院法拍成交价纪录被刷新。

2024年5月19日，位于北京市东城区福祥胡同15号的一座四合院以起拍价2.039365亿元的价格成交。此前，北京四合院最高法拍成交价为1.5676亿元。

此次拍卖的执行人是新疆乌鲁木齐铁路运输中级法院，买家为新疆嘉疆化工有限公司。

本场竞拍仅有新疆嘉疆化工有限公司报名，其在拍卖结束倒计时一个多小时之际选择出价并竞拍成功。

爱企查资料显示，新疆嘉疆化工有限公司成立于2020年4月22日，法定代表人为李 春强，经营范围包括化工产品销售、建筑材料销售、金属材料销售等。

根据拍卖公告，四合院院落内共存在32幢房屋，此次拍卖其中1—29幢，总建筑面积为1089.4平方米，土地使用期限至2077年。项目建筑形式为四合院，房屋均为砖木结构，地上一层，部分为瓦房，部分为平顶房。如果按照建筑面积1089.4平方米计算，此次拍卖的成交单价为18.72万元/平方米。

该四合院的产权所有人为中泰众融资产管理有限公司（下称“中泰公司”）。2016年底，中泰公司通过北京市东城区人民法院司法拍卖拍得该房产，成交价格为8639万元，后将房产抵押给银行。

拍卖公告显示，该四合院建成年代久远，房屋均进行过不同程度的维护修复，部分房屋存在修建情况。现居住人为解决实际居住面积过小的问题，自行对居住的房屋进行了不同程度的加建。

该房屋存在公房租赁的情况，院落内现由一些租户占有使用，现居住人家庭自解放后由政府安置，已在四合院内居住几十年，并按北京市直管公房标准向产权人支付租金。法院不负责房屋实际交付、腾退事宜，由买受人自行协调。

中国裁判文书网显示，早在2022年，中泰公司就曾与其中的租户发生过房屋租赁合同纠纷，因为涉及通过国家福利分配形式获得承租权的历史原因，法院最终根据“买卖不破租赁”原则，驳回了中泰公司要求解除合同，租户腾房的诉讼请求。

一位在北京从事四合院买卖的中介人士告诉经济观察网，该四合院非常老破，如果重建需要办理的手续很复杂，需要报批、测绘等。其中还涉及到租户的清场，经济和时间成本都不低。不过地段决定价值，该四合院的地段非常优越，地处北京二环之内，距地安门东大街仅100米，周边有故宫博物馆、恭王府博物馆、什刹海公园等。