浙江衢州出台房地产新政，试行超低价住房国企收购“以旧换新”

5月31日，衢州市城乡住房工作协调委员会发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干举措的通知》，进一步优化房地产政策，满足多样化住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。一起来看看——

一、延长购房契税补助期限。2023年11月20日起实施的购房契税补助适用期限顺延至2024年12月31日，不再限定套数。

二、试行政策性住房市场收购“以旧换新”。拓宽政策性住房房源筹集渠道，鼓励国有企业以限定数量、限定范围、限定时间的项目制方式收购符合条件的二手房源，通过房票形式支持居民换购新建商品住房。

三、试行超低价住房国企收购“以旧换新”。按年制定超低价住宅收购计划，由国有企业筹集一定额度资金，以房票形式开展收购。收购采取轮候制，按照报名顺序实施收购，超过限定套数的等待下一轮收购。

四、建立房票全市域使用机制。根据《关于衢州市市域一体使用房票的指导意见（试行）》，完善全市房票一体化使用机制，出台房票使用管理办法，建立房源系统，实现发放、流转、使用、兑付全周期流程管理。

五、激发多样化的住房需求。完善引进人才、招商引资大项目企业职工住房补贴政策，以房票形式满足多样化的住房需求，激发市场消费活力。

六、降低住房交易和持有成本。推动跨银行间二手房交易“带押过户”；积极引导房地产经纪机构降低服务费用；落实个人换购住房所得税退还政策；优化住房公积金购房提取、贷款等使用政策；落实商业性个人住房贷款最低首付比例和利率调整政策。

七、进一步优化土地开发方案。满足多样化需求，谋划合适地块适时推出高品质的住宅项目。允许已拿地项目开发主体主动适应市场需求，优化产品结构、提升住宅品质，在符合控制性详细规划、不突破规划条件中强制性内容要求的前提下，可按相关程序对原设计方案进行优化调整。进一步优化项目开发期限。

八、大力支持房地产项目融资。持续推动落实城市房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制企业合理融资需求，对符合“白名单”要求的项目通过融资协调机制积极给予资金支持。

九、合理调节供求关系。科学编制城市住房发展规划和年度供应计划，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，加大高品质住宅供给。综合研判市场形势，合理把握开发时序、调节新房上市节奏，促进市场供需平衡。

十、推动教育与区域开发协同发展。鼓励探索实践新开发区块的配套学校在建设阶段即明确学（片）区划分及主要办学方式；在推进区域教育总体优质均衡的基础上，引进优质教育资源，在高铁新城开展教育现代化改革试点。

十一、开展住房促消费活动。适时组织住房促消费活动，通过发放消费补贴等形式，鼓励企业推出联展联销、团购优惠，促进市场销售。

政策问答

一、本通知出台的背景和目的是什么？

为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府决策部署以及近期国家部委相关政策精神，适应我市房地产市场供求关系新形势，进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进我市房地产市场平稳健康发展，制定本通知。

二、购房契税补助有什么调整？

目前衢州市区实施的个人购房契税补助政策，期限从2023年11月20日至2024年6月30日，限额1000套，以契税地方留存部分为上限根据面积段阶梯型设置补助比例，单套补助最高不超过3万元。

为更好支持住房需求，本次调整将契税补助延期至2024年12月31日且不再限套数，补助额度不变。

三、住房收购“以旧换新”方面如何实施？

本次试行的两类住房收购“以旧换新”，均由国企自主实施、试点开展，以房票形式进行收购并限定一定数量，具体收购方案由实施国企另行制定发布。

四、在支持房地产融资需求方面有哪些措施？

进一步健全房地产融资协调机制，更加精准支持房地产项目合理融资需求，推动符合“白名单”要求的合规项目“应推尽推”“应进尽进”“应贷尽贷”，支持房地产项目建设交付，保障购房人合法权益。

五、高铁新城开展教育现代化改革试点如何开展？

《高铁新城教育现代化改革试点工作方案（试行）》已于2024年4月26日印发，高铁新城片区内义务教育学校和新建高中段学校试行小班化、特色化办学，实行名校品牌办学，配足建强师资，探索教学改革，打造优质学校。

六、住房促消费活动有什么具体优惠举措？

2024年衢州四省边际中心城市房交会将于6月14日开幕，举办时间为6月14日至20日（七天），其中线下活动为6月14日至16日（三天）。地点在南湖会展中心。

相关优惠举措以房交会主办方发布为准，具体活动内容请关注三衢客户端。

七、若对政策仍有其他疑问，可向哪里咨询？

若有其他疑问，可向以下单位进行咨询。

市住建局：3053682、3053671、3890822、3890030

市教育局：3080158

国家金融监督管理总局衢州分局：3053170

市税务局：8012366

市公积金中心：8758070

市招商中心：3890177