5月百强房企销售仍未止跌 政策提振下6月能否迎来转机？

5月的房地产市场，依旧保持了低位运行态势，百强房企销售额同比仍在下降，不过降幅已有所收窄。

克而瑞数据显示，5月百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。

从累计业绩情况来看，1-5月百强房企销售操盘金额为14133.7亿元，同比下降44.3%，降幅收窄2.5个百分点。

“5月份房企销售业绩微涨，同比降幅总体收窄，说明5月以来各类政策的出台，确保销售数据没有恶化。随着5月份中下旬各类政策利好释放，未来房企销售数据有望企稳。”严跃进表示。

据中指院统计，2024年1-5月，销售额百亿以上房企33家，销售额均值369.5亿元。其中，第一阵营（销售额500亿元以上）企业7家，销售额均值939.4亿元；第二阵营（100-500亿）企业26家，销售额均值216亿元；第三阵营（100亿以下）企业67家，销售额均值59.6亿元。

具体来看，超千亿房企仅3家，分别是保利发展、中海地产以及万科，其销售额分别为1313亿元、1017亿元以及1013.7亿元。而绿城中国以及华润置地，分别以987亿元以及920亿元，位列行业第4以及第5位。

此外，行业6-10名分别为招商蛇口、建发房产、滨江集团、龙湖集团以及越秀地产。

“目前房企的销售情况依然是有分化的。一些相对稳健的房企，总体保持了稳定的销售态势，而对其他房企而言，还需要加强销售力度以提振公司业绩。”一位房地产行业分析师称。

事实上，5月以来，监管部门响应政治局会议部署，围绕促需求、去库存的“一揽子”政策落地，明显提振了市场预期。

5月17日，多部委出台“一揽子”政策，从去库存角度，提出设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。同时，监管部门提出酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。

同日，央行发布三项新政，包括首套、二套住房首付比例，分别下调至不低于15%、25%；取消全国层面首套、二套商贷房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

从地方政策调整来看，各地五月份也加大了楼市松绑力度。限购方面，杭州、西安全面取消限购；深圳将部分区域个税/社保要求由3年缩短至1年，同时多孩家庭在指定区域可增购1套；上海全市将个税/社保要求由5年缩短至3年，放松非沪籍单身群体购买外环内二手房要求，多孩家庭可增购1套等；广州进一步缩短限购区域个税/社保年限要求。

贷款政策方面，5.17新政后，全国多数地区已跟进下调首套、二套房贷首付比例，并取消首套、二套房贷利率下限，月末沪穗深也跟进相关举措，另外杭州、广州、青岛将认贷范围收窄至购房所在区，进一步优化首套房贷认定标准。

“整体来看，5.17一揽子房地产政策落地，明显提振了市场信心。随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。”中指院分析师称。

多位业内人士认为，在外部环境得以进一步优化背景下，房企应加大促销力度，抓紧机会推动销售增长。

“6月恰逢房企年中冲刺节点，房企营销力度势必有所加强。加之核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率，预期6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高，不过由于去年基数较高，同比还将延续降势。”克而瑞分析师表示。