杭州取消限购满月：市场热度明显上升 新房成交量环比大增同比仍下跌

杭州5月9日取消限购至今已满一个月，政策效果如何？

多位中介公司及研究机构人士告诉记者，杭州实施楼市新政一个月以来，当地二手房及新房市场带看量及成交量，均出现幅度不等的上扬，政策效果得以彰显。

据杭州贝壳研究院监测数据，与杭州实施楼市新政前一个月（4月8日-5月8日）相比，新政后一个月 （5月9日-6月8日）杭州二手房咨询量增加21%，二手带看量增加15%，二手下定量增加33%。

贝壳研究院分析师告诉记者，杭州出台楼市新政后，西湖、拱墅、余杭、滨江等几个区的效果更加明显。

“对比实施新政策前后一个月的数据，西湖、拱墅等几区二手房下定量，出现大幅增加。其中，西湖区上涨47%，上城区增长39%，滨江区和拱墅区均增长38%。”上述分析师表示。

另据安居客数据，其重点监测的65城中，5月有50个城市新房线上找房热度上涨，而杭州受城市全面放开限购的利好政策和517新政影响，热度涨幅最大。从日找房热度数据来看，杭州5月9日出台全面放开限购政策当天，杭州新房线上找房热度飙升，较前一日上涨150%。

中指院华东大区常务副总经理高院生告诉记者，在新政刺激与市场持续“以价换量”的叠加因素作用下，杭州二手房成交套数(19-22周)，较4月周均及去年同期周均成交水平，分别增长8.7%和37.2%。

“杭州5月二手房市场成交表现亮眼。尽管五一假期成交量有所回落，但在‘杭七条’新政加持下，据初步统计，市场依然达到8000套的较高成交水平。不过，这其中也有价格的因素在起作用。新政后，杭州二手房市场反应迅速，挂牌量增长显著，购房者看房积极，房东也对价格进行调整抓紧出货，双方共同作用下，使得成交得以维持在较高水平。”高院生表示。

不仅是二手房，“杭七条”对当地新房市场成交的带动作用，也相当明显。

据贝壳研究院监测信息，对比杭州出台楼市新政之前以及之后一个月数据，杭州新房咨询量增加33%，新房带看量增加12%，新房认购量增加7%。

“杭州松绑限购，释放了一波积压需求，对于拉动成交起到了重要作用。”克而瑞分析师表示。

高院生告诉记者，杭州5月新房成交面积65.9万平方米，环比增长幅度达49%，市场成交热度上升较为明显。“在‘杭七条’新政及热点新盘入市等因素作用下，杭州部分刚需及改善型购房需求得以快速释放，新房市场活跃度得到有效提振。”

“对比二手房，杭州新房市场热度上升更加突出，政策刺激的效果较为显著。517新政出台后，杭州找房热度也有小幅上涨，但是较之前放开限购政策的刺激效果，仍存在一定差距，这从一个侧面反映出杭州5月9日的政策效果可能更加明显一些。”58安居客研究院院长张波称。

其进一步表示，杭州全面取消限购后，新房成交套数和面积出现大幅回升，受成交结构等因素影响，成交价格小幅上涨，但价格总体保持相对平稳；5月新房成交面积环比涨幅约50%，但成交量同比仍为下跌，尚未恢复到去年同期水平。

此前于5月9日，杭州市发布通知，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。通知还明确，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

业内人士认为，杭州实施的楼市新政，对于激发需求起到了不小的作用。

“杭州对首套房认定标准的调整，使杭州信贷政策进入历史最宽松阶段，较2014-2016年不限购期间还要宽松。”中原地产首席分析师张大伟称。

高院生指出，一方面，购房即可申请落户，吸纳了更多的省内或外地新增需求；另一方面，杭州本地改善需求得以加速释放。而购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，无疑降低了改善客户的购房成本，促进其释放，卖旧买新链条将大大通畅。不过，全面取消限购在对市场形成利好的同时，或进一步加剧市场分化，核心或优质板块的摇号难度也可能有所增加。

“总体来看，杭州全面放开限购对市场的影响非常直接，无论是找房热度还是新房成交都出现了立竿见影的变化，在新房市场的表现也较为明显，但政策效力的持续性还有待继续观察。”张波补充道。