刘銮雄，大动作？华人置业股价异动

6月25日，华人置业股价再次异动，盘中一度涨超40%，为连续第三日上涨，股价创2023年11月以来新高。截至收盘，报1.59港元/股，涨幅28.23%，总市值30亿港元。

此次股价异常表现或与公司股权变动有关。根据CCASS数据显示，华人置业于6月19日将2.31亿股（占发行股份的12.1%）实物股票存入CCASS并转入法巴银行，以当日收市价1.14港元计，市值约为2.6亿港元。

华人置业2023年年报显示，公司董事会主席刘銮雄与其妻陈凯韵合共持有74.99%或约14.21亿股华人置业，当中有2.3亿股由Joseph Lau Luen Hung Investments Limited持有，正好与6月19日的转仓数据吻合。

有不愿具名的中资投行分析师向记者表示，“（转仓）大概率就是配股或者融资，总之如果没有deal（生意）做，正常的大股东也不会把股份存入CCASS。首先，将股票存放在券商有一笔存仓费，其次将实物股票存放在CCASS系统内的过程相对麻烦，因为大股东持股通常是一张纸质凭证，然后存在银行的保险箱里。如果纸质股票要做某种交易，就需要股票转整，换成电子股票，需要T+5个工作日。大规模存仓，大概率就暗示有交易动作。”

有市场传言称，华人置业拟再次提出私有化退市。对此传言，记者向华人置业发去了求证邮件，但截至记者发稿仍未获回复。

刘銮雄作为华人置业的大股东，曾于2021年10月尝试以每股4港元的价格私有化公司，涉资约19.08亿港元，但未能成功。当前股价仅为当时私有化股价的四分之一，市场猜测，刘銮雄可能正在寻求新的私有化机会或其他资本运作，如资产重组或业务转型。

Wind数据显示，今年以来港股一共有7家上市公司私有化退市成功，分别是中智全球、锦州银行、魏桥纺织、中国擎天软件、松龄护老集团、永盛新材料、海通国际。

不过华人置业无论是私有化退出市场，还是通过资产重组寻求业务转型，都将对公司的长期价值产生重要影响。

至于华人置业现在是否值得进入，有分析师表示，这种赌博性质的追高，投资人还是谨慎为好，因为华人置业的股权集中度相对较高，散户追高风险较大。

多年以来，华人置业与恒大地产有着紧密联系，重仓投资恒大曾让华人置业赚得盆满钵满。财报显示，2019年华人置业对恒大的证券投资约占其总资产的41%，当年年底刘銮雄家族拿到恒大高达16.72亿元的分红。2020年，华人置业营收30.41亿港元（约24.84亿元），其中仅来自恒大的股息收入就高达19.68亿港元（约16.08亿元）。

然而，随着恒大系的接连爆雷，也让华人置业损失惨重，投资收益大幅缩水。近几年，华人置业的经营业绩开始持续下滑，2023年业绩收入约4.8亿港元，同比减少超60%；公司拥有人应占溢利7683.2万港元，同比减少93.33%。

2023年，华人置业逐步清理资产聚焦主业。2023年财报显示，该公司持有的证券投资及财资产品组合仅剩余3.42亿港元，占资产总额比例从2022年末的3.6%继续下降至1.8%，非上市证券投资规模也只有2.9亿港元。

资料显示，华人置业目前拥有的投资和发展物业包括位于香港铜锣湾的商铺，位于湾仔的写字楼项目夏慤大厦，位于深水埗的一幢25层商住大厦，位于观塘的一幢33层工业大厦，位于荃湾的一个工厦重建项目。

此外，还有位于西九龙的购物中心奥海城三期（占25%权益）及中港荟（占15%权益），位于观塘由4座住宅大厦组成的一个合营住宅项目凯汇，以及去年9月联合投得的九龙启德商住地块，总建筑面积99.23万平方英尺。