老牌开发商因5亿银行借款未还，旗下项目将被抵债！如今股价不到2分钱

近日，总部位于广州的天誉置业（00059.HK）公告，因被裁决需偿还银行5.12亿元（人民币，下同）借款本息，旗下深圳项目将被抵债。

两年前，天誉置业曾提出探索进行公司债务重组，但至今未果。今年6月27日，公司公告指出，将建议重组终止日期延至明年3月底。

涉及约5亿元银行借款

6月28日，天誉置业(控股)有限公司发布《针对子公司及关联方的仲裁》的公告。在6月27日，天誉置业从子公司深圳市新围房地产开发有限公司（第一被申请人，下称“新围地产”）及广州市丰誉置业有限责任公司（第二被申请人，持有100%第一被申请人的股权，下称“丰誉置业”）得知，深圳国际仲裁院已做出仲裁。

仲裁内容涉及四项：

其一，裁决新围地产偿还申请人(一家国有四大银行的深圳支行)借款本息共计约5.12亿元，其中借款本金约4.99亿元、利息及罚息约1300万元。

其二，裁决确认申请人对新围地产抵押的位于深圳市光明区光明街道光侨路与光明大街交叉口东侧宗地号为A515-0098号国有建设用地使用权［不动产权证号：粤（2021）深圳市不动产权第0043121号］享有抵押权，并有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还新围地产所欠申请人的全部借款本息及实现债权的费用。

其三，裁决确认申请人对丰誉置业持有新围地产100%的股权享有质权，并有权以处置上述股权所得的价款优先偿还新围地产所欠申请人的全部借款本息及实现债权的费用。

其四，裁决确认相关方为新围地产对上述贷款提供相关财务承诺或资产担保的须承担连带清偿责任。

公告显示，新围地产和丰誉置业及相关方正抓紧与申请人就债务偿还方案开展磋商。截至2023年12月31日，该抵押物在新围地产账内的账面值约为14.51亿元；而且新围地产总资产约为14.52亿元，净负债约为1.49亿元，于该年度并无收入及呈现亏损。

去年亏损超30亿元

天誉置业创立于1996年，总部位于广州，2006年在香港联交所主板上市上市，是广州最老牌的房企之一。

天誉置业在广州已开发有天誉半岛、天誉花园等高端住宅项目。据链家官网的二手房价显示，天誉半岛的5月挂牌均价为10.2万元/平方米，远超周围小区价格。

今年4月1日，天誉置业公布截至2023年12月31日止年度全年业绩。2023年，该公司录得收益16.32亿元，去年为20.70亿元；本年度亏损38.54亿元，上年亏损为35.95亿元；公司拥有人应占亏损为34.89亿元，上年应占亏损为34.91亿元。

年内，集团录得合同销售额合共7.5亿元（2022年：15亿元）。已订合同的总建筑面积涵盖十四个发展中及已落成项目。交付物业的营业额为16.65亿元（2022年：21.21亿元），同比下降21%。集团交付了总建筑面积21.2万平方米（2022年：26.8万平方米）。

集团已交付十二个项目的物业，分别为广州天誉半岛、中山天誉虹悦、天誉珠海湾、南宁天誉花园、南宁天誉东盟创客城、南宁檀府•印象、徐州天誉时代城、徐州天誉雅园、南昌天誉凤凰樾、重庆天誉•智慧城、昆明安宁林溪谷及昆明天誉城。截止期末，公司项目组合与潜在土地储备总建筑面积为2500万平方米。

截至2023年年末，集团借贷总额为126.20亿元，现金水平减少至6470万元。

2021年，天誉置业创始人余斌曾在天誉置业的年度报告中直言，当年是中国房地产行业历史上压力最大及市场行情最为惨淡的一年。2023年，余斌在年度报告中提到，“面对房价及收入等方面的不确定性，预计购房者短期内仍需时间审视置业决定，我们对全年置业需求仍难乐观”。

而相比天誉置业，余斌旗下另一家房企更为外人所熟知。2006年，余斌收购海南新能源股份有限公司后，将其改名绿景控股。绿景控股由于连续两年经审计净利润亏损而触及股票终止上市条件，已于2022年6月27日正式从深交所摘牌。

6月28日，天誉置业股价上涨7.14%，至0.015港元/股，折合每股约为人民币0.014元。