世茂股份旗下估值160亿元项目两次流拍后，债权人申请抵债

世茂股份旗下资产处置不利。一个估值超160亿元的超级综合体，两次拍卖仍无人问津，遭债权人申请抵债。

7月11日，已经从上海证券交易所退市的上海世茂股份有限公司（以下简称“世茂股份”）发布公告称，近日，收到了北京市第三中级人民法院《执行裁定书》【（2022）京03执1141号之一】。

申请执行人为中信信托有限责任公司；被申请人为世茂股份子公司、关联公司，包括深圳市世茂新里程实业有限公司、上海世茂建设有限公司、福建世茂瑞盈房地产开发有限公司、福建世茂新里程投资发展有限公司；涉案金额104.25亿元，涉案金额占世茂股份上年末净资产的比例58.80%。

《执行裁定书》显示，因涉案不动产属同一开发项目，故北京市第三中级人民法院在1141号案件中整体处置并公开拍卖，一拍、二拍均因无人竞买流拍。二拍流拍后，中信信托申请以二拍保留价（104.35亿元） (扣除其垫付的执行费、评估费、预留工程款)，按照抵押及查封顺位抵偿被执行人在（2022）京03执988（以下简称“988号案件”）、（2022）京03执989（以下简称“989号案件”）、1141号案件中所负债务。

涉案不动产二拍流拍后，拍卖保留价尚不能覆盖被执行人在988、989、1141号案件所负债务本息，故中信信托关于以涉案不动产抵债的请求，北京市第三中级人民法院照准。

综合此前的信息，涉案的项目为世茂股份的孙公司深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物。被拍卖标的物为世茂深港国际中心，世茂股份于2017年12月以239.43亿元底价竞得该地块，计划投资超过500亿元。

按照规划，世茂深港国际中心将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、人才公寓（20000平方米）等于一体的综合开发运营项目，同时还将建造约600米高度的超高层建筑，计划建设成为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

根据土地估价报告，深圳市龙岗区龙城街道12宗地块四至范围为东临黄阁路、西临龙飞大道、北临如意路、南临青春路，合计面积为24.36万平方米，包含商业用地、公共管理与服务设施用地、广场用地、公园绿地。12宗地块有6宗土地进行了房屋建设、土地开发等工程建设活动。进行了建设的6宗地块中，4宗进行了地下土方开挖，1宗建有营销中心，还有1宗土地已建工程量约19.260771万平方米。该项目单位面积地价约74382元/平方米；楼面地价15826元/平方米。该项目土地使用权价格149.78亿元，在建工程评估值为13.27亿元。

根据《深圳龙岗世茂深港国际中心项目详细蓝图》显示，整个项目被分为14宗地。此次拍卖标的共计12宗土地使用权，其中两个人才公寓项目未在此次拍卖行列。拍卖的12宗土地有10宗抵押给了中信信托有限责任公司。以上拍卖标的涉及（2022）京03执1141号、989号、988号案件。