56万元/平，广州房价“天花板”被捅破 但还没超过上海单价纪录

广州房价“天花板”，被捅破了。

市场日前传出消息，称位于广州市天河区一个项目T1栋推出的部分房源，单价在25万元/平方米—56.5万元/平方米左右，有21套房源总价超过1亿元。

对此，该项目一位置业顾问向记者证实，项目近期新推了不少房源，主力价格在20万元/平方米左右，同时也有一些房源，单价及总价较高。

这位置业顾问向记者介绍，T1栋位置较好的房源单价的确较高，价格在20万元/平方米—40万元/平方米之间，还有部分位置和房型较好的房源，价格在40万元/平方米以上。这其中，一套顶层带泳池2000多平方米的复式房源，其单价为56.5万元/平方米，该套房源总价高达12.2亿元。

“您看到的是市场上所传的备案申报价格，因房源情况不同，同时考虑到客户付款条件及优惠活动等不同因素，实际成交价格可能与市场所传信息有一定差距；但总体来看，即使考虑到这些因素，预计实际成交价格与申报价不会有特别大的出入。”该置业顾问告诉记者。

据了解，该项目并非住宅，而是带装修的商务公寓，为40年商业性质。

“由于产权是商业性质，因此我们这个项目不限购，只要有足够实力，可以购买多套。另外，由于所售房源金额较高，因此看房需要验资5000万，需要提供股票、基金、活期存款等流动性较强的资产证明。”上述置业顾问称。

虽然上述项目单价已经相当高，但其单价，并非国内最高纪录。

2021年10月，上海华山路889号一套豪宅达成交易，该豪宅成交单价达75万元/平方米，成为当时上海楼市单价“天花板”。公开资料显示，该建筑建成于1948年，原为永安纺织印染公司副总经理郭棣活的宅邸。

不过，即使是如此高的价格，华山路889号单价纪录，今年还是被打破了。

今年4月，位于上海静安区巨鹿路一套花园洋房以3.1亿元总价成交，该物业产证面积307平方米，高达100.9万元/平方米的成交单价，创出新历史新高。

值得一提的是，虽然目前楼市处于持续调整过程中，但豪宅市场却走出了“独立行情”。

据易居研究院研究数据，今年一季度，位于长宁区的檀宫成交一套1198平方米豪宅，成交均价37.57万元/平方米，价格高达4.5亿元。

7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅法拍房，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，创下深圳法拍房单价和总价新高。

就在前述广州天河区项目推出“天价”公寓之际，根据交易登记信息，位于香港寿臣山15号三号洋房，于7月22日售出，该洋房成交价格高达7.17亿港元。有媒体报道，买家已签署35天现金付款计划。

此外，上海、深圳等地多个豪宅项目的热销，引发市场关注。

今年3月，位于上海新天地板块的中海顺昌玖里日前开盘，其以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录。此前全国纪录保持者为2020年深圳华润城润玺一期花园，千余套房源收金196亿元。价格方面，中海顺昌玖里销售均价17.2万元/平方米，套均价值约4000万元。

而在7月21日，深圳海德园豪宅项目A区的线上选房活动中，116套房源不到3小时全部售罄，该项目当天销售额约26.9亿元，其成为深圳今年以来首个“日光”楼盘。据了解，该项目本次推出的房源，单套总价在1100万元以上，部分面积较大的房源，单套房源总价近6000万元。