临近交付，样板间拆除了？官方坐实违规，开发商回应“是误会”

在距离交房还剩两个月时，一则关于违规提前拆除样本间的投诉将武汉绿城湖畔云庐推向了风口浪尖。

日前，有业主在公开平台投诉称，预计今年9月首批次交付的武汉绿城湖畔云庐项目提前拆除了样板间，不仅让业主在交付时无法进行对比，也违反了武汉相关规定。

对此，武汉市江汉区住房和城市更新局房地产市场管理中心表示：“就其违规改建样板间的行为，中心已向市住房和城市更新局进行函告，请其依法依规处理。”

7月31日，绿城华中区域相关负责人则在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“这是误会，项目确实拆除了一个已售罄户型的临建样板间，但在主体建筑实体里修建了交付标准样板间，其余在售户型均有样板间呈现。”

官方：违规；企业：是误会

“两年前买的房子，临近交付了，在未接到任何通知的情况下，样板间已被拆除。”

日前，武汉绿城湖畔云庐项目业主投诉称，购房时置业顾问明确表示样板间等交付后才拆除，其中很多装修配置将跟样板间的品牌和材料保持一致，“现在提前拆除，不仅让业主在交付时无法进行对比，也违反了武汉市相关规定。”

该业主所说的“相关规定”，是2021年武汉出台的《关于规范全装修商品住宅建设和销售管理工作的实施意见》。

针对销售全装修商品房的，意见明确提出应按不同户型和交付标准分别设置交付标准样板房。交付标准样板房自集中交付之日起3个月内不得擅自拆除、出售；样板房需要拆除的，则应提前向公证机构申请保全证据公证备案。

对此，7月30日，武汉市江汉区住房和城市更新局房地产市场管理中心在回复该业主投诉时证实：

开发企业将项目主体建筑外原设置的G6栋143平方米户型、G1栋和G2栋196平方米户型交付标准样板房进行了拆除，另改为了G5栋123平方米户型和141平方米户型样板间，且被拆除的原样板间未提前向公证机构申请保全证据公证。

“就其违规改建样板间的行为，中心已向市住房和城市更新局进行函告，请其依法依规处理。”

不过，7月31日，绿城华中区域相关负责人在接受每经记者采访时表示，“这是误会。为保障实景交付筹备，项目确实拆除了一个已售罄的143平方米户型临建样板间，但在主体建筑实体里修建了交付标准样板间，已和房管局汇报沟通，其余在售户型均有样板间呈现。”

至于业主投诉的拆除样板间一事，“项目上也已组织召开了业主沟通会，对相关情况进行了沟通解释。”

新盘降价普遍存在

公开信息显示，绿城湖畔云庐位于武汉中央商务区板块（武汉CBD)，原是泛海控股的地块。

2021年1月初，泛海控股以30.66亿元向绿城转让鄂（2019）武汉市江汉不动产权第0008198号宗地的国有建设用地使用权，土地用途为商服、住宅、公共设施、公共建筑，总面积83739.55平方米。

其中，机动车停车场用地（A05121601）总建筑面积不超过6000平方米，商业用地（A05121606）总建筑面积不超过23564平方米，居住用地（A05121609）总建筑面积不超过145625平方米，楼面价17500元/平方米。

拿下该宗地块后，绿城将其高端改善产品湖畔云庐布局于此，并于当年11月首次开盘推出172套高层房源，带装修38000元/平方米，这也是彼时CBD板块的最高价，套均500万元起，首次开盘去化达到80%以上。

此后，项目多次推出大平层和别墅产品，其中别墅产品均价55000元/平方米，面积最小172平方米，套均总价上千万元。

房天下数据显示，目前项目在售产品为建面173～329平方米别墅，毛坯均价约55000元/平方米，以及建面123～196平方米高层，带装修均价约38000元/平方米。

“项目在板块内去化一直还可以，还有部分剩余货值。”绿城华中区域相关负责人也表示，尽管目前武汉市场降价情况普遍存在，但“项目一直不敢降价，因此流速受到了一定影响”。

据其透露，项目首批次交付将于9月进行，为确保按合同要求按质按期交付，项目在7月就已组织工地开放日，业主代表也可每周参观工地。“我们提前组织工地开放，也是想预留出整改时间，便于顺利交付，8月还将逐步落实开展服务提升方案、预验房宣传展示方案、查验工作安排，保障按期交付。”