深圳楼市突传大消息，限购政策或进一步放开？

在持续不断的楼市优化政策加持下，深圳楼市的成交量回暖趋势明显，特别是二手房成交表现明显好于新房市场。

而就在这几天，关于深圳楼市政策的“传闻”四起。传言提到，深圳楼市的限购政策或进一步放开，“核心区”的范围要进一步缩小，只保留部分热点范围。与此同时，“豪宅”标准以及有关的交易税费或将调整等。

不过，截至发稿，上述传闻未获得深圳住建局等部门的证实。有业内人士也提醒购房者勿轻信市场传闻，一切以官方信息为准。

就在今年5月，深圳发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。其中，限购政策调整的区域为：盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区。按照新政，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在上述区域范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。此外，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在上述区域内再购买1套住房。

据深圳贝壳研究院监测，8月第一周（7月29日至8月4日）深圳二手房签约量环比增长0.5%，市场止跌回升，其中普通刚需物业成交表现突出。深圳贝壳研究院认为，近期购房者入市意愿上升，一些短期新增需求陆续转化为看房需求，令带看量出现增长，预计随着需求积累，成交的概率也会加大。深圳楼市政策进一步放松限购的传闻再现，有望带动市场买房情绪进一步上升。数据显示，二手房过户网签方面，8月第一周为1059套。过户网签量排名前三的区域为福田229套、龙岗210套、南山202套。

深圳市房地产中介协会认为，7月深圳二手房交易数据总体上依然能保持较好的“成绩”，主要还是得益于此前连环政策，但随着政策效应步入尾部区间，加之市场进入了传统“淡季”以及在售房源量的持续增加，自进入7月中后段开始，市场交易量便呈现出疲态，预示着8月市场将面临着较大下行压力。这一市场态势，传导至消费者则直接转化为对政策层面的持续优化预期，当前各种“坊间”传闻四起，也正是该情形的真实写照。“当然，这种‘挤牙膏’式的做法虽是一种以空间换时间的策略，但不可否认这种渐进式的做法，有利于市场的稳步回归。”

近日，包括北京、长沙、贵阳在内的多个楼市热点地区出台新一轮楼市新政，对房地产市场调控政策进一步优化。中指研究院研究副总监徐跃进表示，短期来看因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。