地产相关资产突发异动，有何利好来袭？

盘面出现了一些积极信号！

今天午后，黑色系期货持续拉升，铁矿石涨超4%，热卷涨超3%，双焦、螺纹钢涨超2%。截至收盘，国内商品期市多数上涨，集运指数（欧线）涨逾6%，碳酸锂涨逾5%。

分析人士认为，期货大涨一是可能与地产有关。地产股拉升，世联行午后一度涨停，津投城开、我爱我家、深物业A、深振业A、招商蛇口、南国置业等跟涨。有市场传闻称，8月22日，某一线城市会出台房地产政策，相关的政策细节此前也已传过。此外，周五可能还有关于房地产的政策出台。此外，市场还传出，有关方面正考虑为地方政府收购存量待售住房提供新融资渠道。继5月出台政策组合拳后，正进一步寻求新政以稳定房地产市场。另外，也可能与美元指数持续走低有一定关系。

据新华社最新消息，国新办8月21日举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。国家金融监督管理总局发布最新统计，目前，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元。金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛介绍，城市房地产融资协调机制以城市为主体，以项目为中心，符合规定的“白名单”项目及时获得资金支持，为促进项目建成交付、保障购房人合法权益、稳定房地产市场，发挥了积极作用，精准支持房地产项目融资取得阶段性成效。

大爆发

今天午后，与地产相关的资产突发异动。黑色系期货持续拉升，铁矿石涨超4%，热卷涨超3%，双焦、螺纹钢涨超2%。玻璃、纯碱等亦有不错表现。

值得一提的是，地产板块亦有明显异动。深圳本地地产股明显强于大盘，世联行午后一度涨停，津投城开、我爱我家、深物业A、深振业A、招商蛇口、南国置业等跟涨。

据Wind数据，截至目前，已经有长沙、厦门、长春、泰州、泉州等多个城市调整房地产政策或收购商品房。此外，购房“零首付”重出江湖。在社交平台上，广州、武汉、西安、郑州等地均有不少发帖者提及“零首付”购房。

无独有偶，据券商中国记者了解，最近也有市场预期指出，有关方面可能将加大支持土地收储力度，推动存量房贷利率下调，并发放房地产企业流动资金贷款。政策面持续宽松的势头有望加大，相关的政策可能会加快落地。

此外，还有消息称，有关方面正考虑为地方政府收购存量待售住房提供新融资渠道。继5月出台政策组合拳后，正进一步寻求新政以稳定房地产市场。新方案将允许地方政府利用未来专项债筹集的资金，用于收购存量待售住房。目前地方政府专项债资金主要用于基础设施项目建设，比如交通和环保设施等特定的基建项目。截至8月，今年3.9万亿元人民币的新增专项债额度发行已过半。

另有传闻指出，某一线城市明天可能会有大动作。而相应的细则也于此前在市场上流传，比如限购进一步的放开，目前核心区域的范围要进一步的缩小，保留部分的热点范围，豪宅放开限购，豪宅有关的税费或者是门槛的进一步降低等利好。目前，上述传闻或消息并未获得官方证实。

不过，稳定房地产市场的确对于稳定经济预期会有很大作用。最近，陆续可以看到一些关于教培、娱乐等产业的信号，无不是在为提振信心，扭转预期做支撑。若房地产市场能够稳住，提振经济的成本会要小许多。

房地产影响还有多大？

8月15日，国家统计局公布的数据显示地产行业多项指标降幅收窄，今年1—7月，新建商品房销售面积同比下降18.6%，降幅比16月份收窄0.4pct；新建商品房销售额同比下降24.3%，降幅收窄0.7pct；房地产开发企业到位资金同比下降21.3%，降幅收窄1.3pct；7月70城新房价格环比降幅为0.65%，较上月收窄0.03pct；二手房价格环比降幅为0.8%，较上月收窄0.05pct。

上周100个大中城市成交住宅类土地楼面均价为10392.03元/平方米，溢价率为6.93%，环比上涨4.79pct；成交商服类土地楼面均价为2104.29元/平方米，溢价率为3.23%，环比上涨1.83pct。中邮证券认为，房地产仍处于触底阶段。

那么，房地产的影响究竟还有多大？华创证券认为，受地产影响，极限情形下，银行的不良率可能会上行至3.62%，远低于风险阈值（6.2%）。与美国相比，美国次贷危机发生后，银行业的逾期率（逾期30天及更严重情形）一度上行至7%以上。对于保险公司而言，地产股、地产信用债、地产ABS、不动产、地产信托五类资产，可能使得保险业面临的风险敞口在7775亿元，这一数值依然远低于保险业的风险阈值（1.77万亿元）。

此外，在地产下滑全部由企业投资对冲的情景下，产出增速无论是4%还是5%，产出缺口都较大（超过5%的经验阈值），即物价稳定的难度较大。产出增速保持5%，无论是居民消费增加还是政府消费增加，产出缺口都可以降至5%以内，实现物价的稳定。华创认为，房地产的金融尾部风险可能已经解除。