取消限购后的广州南沙：中介忙推销，国庆假期将是“检验期”

近日，广州市南沙区宣布，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。

“早在2017年，南沙这边新房的单价就已经接近两万元，现在大部分新房的单价也在两万元以下，二手房的价格多在每平方米1.5万元左右，价格已经回到2016到2017年了，喜欢哪个小区告诉我。”电话那头，在广州南沙从事房产中介工作多年的陈经理告诉记者。

对于住房限购政策，近日召开的中央政治局会议明确表示，“要回应群众关切，调整住房限购政策”。9月27日，广州市南沙区发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格，成为会议后首个放开限购地区。

近日，记者采访该地区多个新房项目的营销经理，对方表示最近看房的客户的确明显增加，但解除限购的效果要看国庆假期，“目前还是以尽快去化为目标，在售房源太多了”。

合富研究院统计的数据显示，8月南沙区网签面积约6.4万平方米，市场热度总体持续在低位，客户观望情绪较浓。另外，当前南沙楼市库存压力大，库存消化周期超过25个月，市场走货动能较弱。

不过，记者采访发现，也有当地新房项目宣称国庆假期将收回部分折扣，幅度在2%至3%左右。

南沙最初给人的印象就是籍籍无名、蛮荒一片，当自贸区挂牌成立之后，南沙也驶上了发展快车道。过去，对于投资客和自住刚需客来说，自贸区的光环就像镀了一层金，他们正是冲着这层金而来到南沙。“南沙房价的巅峰在2019年至2021年，最高的新房单价达到5万元。”陈经理表示，“取消限购应该会吸引佛山、东莞、中山、珠海等距离南沙区较近的城市居民前来买房，毕竟南沙整体规划级别较高。”

（南沙的二手房小区 吴家明/摄）

记者以投资出租为由向客户经理咨询，客户经理表示目前南沙的租赁市场还在发展当中，金州和蕉门附近的二手房较为好出租，一般的三房单位月租金在2000元左右。

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉认为，与广州其他区相比，南沙区的特殊之处在于其是大湾区的几何中心，吸引的是整个大湾区以及外地投资者。与此同时，南沙也需要通过大量卖地卖房来筹集资金，从而推进基础设施建设，容纳招商引资的大项目。李宇嘉认为，过去南沙限购政策比较严格，担心房地产投机炒作过于旺盛，影响区域功能和产业落地，这两年房地产快速下行，现在南沙则面临房地产行业下滑太快的问题，对区域财政能力，基建投资造成了影响，因此，稳定房地产的任务很重。而且，南沙又需要吸引湾区创业者，这应该是南沙全面取消楼市限购政策的原因。

“我们公司全员取消国庆休假，计划趁着政策变化大力促销，希望取得好成绩，但很多人期望限购松绑后马上实现成交的反弹，我还是保持谨慎态度。”陈经理如是说。

广州中原研究发展部认为，对广州乃至大湾区城市而言，南沙是战略规划高地，本次松绑限购主要受众为非本地户籍投资客，投资南沙房产的资金门槛进一步降低，有望助力南沙吸纳更多投资型置业需求。适逢传统楼市旺季，这也体现了政府刺激楼市决心、持续性、长效性。