风暴眼｜楼市新政密集落地，有房东连夜涨价25万，中介称现在议价变难了

一系列楼市新政近日密集出台并落地，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，然而，这似乎也给了部分房企提价的契机。不少房企迅速响应，纷纷宣布涨价，一时间，新房市场风起云涌，价格走势备受瞩目。而二手房市场也并未平静，房东们似乎嗅到了市场变动的气息，开始调整预期，部分区域二手房价格暗流涌动，买卖双方博弈加剧。

多位房产中介以及购房者向凤凰网《风暴眼》透露，有房东连夜上调了房价，更有甚者，有房东在签署完合同后，又反悔不卖。

一位来自上海的房产中介透露，有房子挂牌长达半年无人问津，甚至曾恳求中介带客户去看房，现在好不容易有客户看上了，房东却突然要涨价20万，这让他大为恼火，直接带着客户转而去看其他的房源。

另一位深圳的房产中介则表示，每个房东心理不同，确实有房东上调价格。他认为当前实际上是一个对房东而言出售房产的好机会，“预计二手房市场的挂牌量将会大幅增长，同时交易量也会随之上”。

北京德万嘉地产经纪有限公司一位中介吕美向凤凰网《风暴眼》指出，北京有房东已将房产的预期售价从325万上调至350万。但她同时表示，尽管这种价格上调并非市场普遍情况，但房东们的心理预期确实发生了变化，导致交易中的议价空间有所缩减。“以往，价格谈判中可能达成的降价幅度能达到20万，而现在，这一幅度或许仅能降至10万。”

而对于购房者而言，这场突如其来的市场变动更是让他们措手不及。

一位购房者透露，看了好几天的房子，终于碰到一个合适又喜欢的，标价为78万，而谈妥的售价为74万。已经和房东签好了合同，并且按约定支付了定金。然而，令他始料未及的是，第二天，房东竟突然变卦说不卖了，理由是家人不同意。但他觉得，这仅仅是托词而已，真正的原因在于房东想要再等等看，因为市面上普遍流传着房价要上涨的说法。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进向凤凰网《风暴眼》表示，在价格持续下滑的态势中，出现上涨，这往往预示着一种趋势的转变，体现了市场回暖的趋势，这表明当前政策效应当前十分显著，市场情绪已经起来，信心也在增强。