深圳楼市新政后：有客户连夜来买房，二手房成交回暖

“29日晚，深圳出台楼市政策后，有客户连夜来买房。9月30日，我们从早上营业到深夜，客户量至少翻倍增长，成交量也比平时多很多。”深圳宝安区一新盘销售陈萍（化名）告诉记者。

9月29日，深圳出台楼市新政，提出优化分区住房限购政策、取消限售、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施，进一步优化房地产市场发展。

多位深圳新盘销售及中介经纪人向中证君反映，市场反应较为热烈。新政后首日（9月30日），新盘及二手房的咨询量及成交量均明显增长。价格则较为稳定：新房开发商以去库存为主，鲜少涨价；诚心卖房的二手房业主一般不会涨价，涨价较难成交。

深圳福田区一在建新盘。本报记者 黄灵灵/摄

新房咨询及成交增长

“新政出来后，我们楼盘来访客户量明显增加，现场20多个销售人员都忙不过来。今天已经卖了7-8套，平时一周也就卖2-3套。”9月30日，深圳福田区一新盘销售人员告诉记者。

深圳福田区一新盘售楼处。本报记者 黄灵灵/摄

当天是新政后首日，记者在现场看到， 虽然是工作日，但该楼盘销售人员在10分钟内就接待了6-7批客户，售楼处前台还有客户在等候看房。

楼盘销售人员介绍，该楼盘位于深圳核心区域，于去年9月开盘，户型面积涵盖74 平方米至270平方米，折后单价8.2万元/平方米起。“客户以改善型居多，卖得较好的是总价1000万元以上的户型。客户对贷款较为谨慎，首付一般出3成、5成甚至全款。”

价格方面则无明显变化。“政策出来后，我们楼盘还没有调价，还是备案价9折。但现在剩下的房源不多，国庆假期如果房子销售情况好也可能收回折扣。”陈萍说。

深圳贝壳香山里旗舰店商圈经理李林告诉记者：“目前开发商以走量出货为主，我们门店代理的新盘价格多为备案价85折-9折，很少听说有开发商涨价。”

二手房成交回暖

9月29日，深圳楼市新政明确，取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。同时，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

政策调整给二手房买卖带来了取消限售、税费减免等多重利好，购房者反响较大。“事实上，央行发布统一房贷最低首付比例相关政策后的首个周末，二手房成交已显著回暖，深圳出台‘929新政’后，市场就更好了。”李林说。

9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

“9月28日，市场表现就已经比较火热。那天我总共谈了3单，签了2单。”李林说， 当天，深圳贝壳新房签约量超130单，二手房签了超60单，一天的签约量快赶上7-8月淡季半个月的量了。

他表示，当天带客户到签约中心签约时已经没有席位了，要排队等候。“9月30日就更夸张了，有客户排队一个多小时还没有位置空出来。”李林说，截至当天晚上8点，深圳贝壳新房及二手房已经有约300单成交。

罗湖区二手房市场也有类似现象。“新政后首日，市场反应比较强烈。”深圳贝壳八卦岭旗舰店商圈经理谢鑫表示，近两日看房客户量翻倍增长，成交量也显著提升。

谢鑫透露，对于新房，开发商主要想趁政策窗口期走量出货，价格较为稳定。二手房方面，诚心卖房的业主一般不会涨价，涨价的话比较难成交。

楼市股市“联动”

多位受访地产中介表示，新政出台后，购房者心态发生微妙变化，以往观望的客户由于担心业主涨价而果断下手，推动了近期成交量上涨。

“这几天成交的客户，多是之前积累下来的。之前一些客户虽然有购房需求，但是怕买了之后还会下跌，所以一直在观望。近期有关部门密集出台房地产调控政策，并明确要推动房地产市场止跌回稳，市场信心正在逐渐修复，提振了成交。”李林说道。

此次深圳楼市行情出现了微妙变化，即与股市行情形成“联动”。

谢鑫介绍，有些客户原本有购房需要，但资金一直放在股市里，这波股市起来后赚了一笔攒够首付款，就选择退出购入房产。

深圳一位95后市民告诉记者：“之前一直有打算买房，但首付款还不太够，最近股市起来回了一波血，希望后面再涨一点，凑够首付款就可以买房了。”

对于此轮政策影响，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，9月29日晚上，住建部、央行密集出台政策，一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，而且力度比较大，目的就是在今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为止跌企稳发挥一线城市基本盘的作用。

“如果一线城市稳定了，以一线城市为核心的三大都市圈楼市就稳定了，全国近一半的交易市场也就稳定了，这是止跌企稳的实现路径。”李宇嘉说。