单价11万起！深圳“地王”项目终于开售，4年前预期单价曾达30万起

证券时报e公司记者今日获悉，泰禾深圳院子将要在下周开盘，目前还在蓄客阶段，需要验资1000万元，冻资300万元，首批开售的是34套别墅。

目前销售价格已经披露：单价区间为11万元—21万元，总价为3000万元左右，最贵一套为4729万元。

证券时报e公司记者拍摄于2020年6月

泰禾深圳院子颇为知名。2015年泰禾集团进军深圳，以57亿元将深圳宝安区尖岗山A122—0345、A122—0352两宗地块收入囊中，用来打造深圳院子。

两宗地楼面地价分别为79907元/平方米及51331元/平方米，溢价率高达177.61%和94.74%，被称为“地王”。

泰禾集团大大推高了深圳土地拍卖价格，当时深圳房价正在一波上涨之时，平均楼面价还停留在4万多元。

目前，泰禾集团已经退市，深圳泰禾院子通过化债的方式纳入中国长城国富旗下。该项目也被称为长城国富深圳院子。

别墅

销售人员表示，来访泰禾深圳院子销售处需要提前预约，因为访客众多，不开放样板房。

该项目在深圳限购区域，需要深圳户籍才能购买。项目需要验资1000万元，并需要300万元冻资。

首批销售的有34套，面积在210平方米—230平方米。其中210平方米、220平方米为六层别墅（地面3层地下3层），230平方米为七层别墅（地面4层地下3层）。

证券时报e公司记者拍摄于2020年6月

昨日深圳住建局披露了该项目的预售信息，其中最贵的一套来自A区12栋的108房，面积219.63平方米，单价为21.53万元，总价达到4729万元。即使是同一栋，单价也能相差一倍，比如103房单价为11.81万元。

该项目房源单价和总价都相差较大，从11万元到21万元不等，总房价在3000万元左右。

单价相差如此之多，可能和院子大小以及赠送面积相关。该项目高赠送，使用面积大概在备案面积的3倍以上，不同房源赠送面积可能相差较大。

以目前价格计算，按照实用面积，该项目价格颇为优惠。

泰禾集团目标是将泰禾院子打造为豪宅，因此不惜重金。早在2020年，该项目就已对外开放过一次，销售处和样板间装修豪华，多用石材，吸收了不少中国传统建筑特色。

当年传出该项目销售价格预期在30万元左右，当时正值房产价格高企之时，需要验资3000万元才能参观样板房，项目迟迟没能入市，项目运营方也遭遇财务危机。

泰禾深圳院子位于深圳市宝安区尖岗山大道与卧龙二路交会处，占地面积4.89万平方米，总建筑面积约18万平方米，可售面积8.97万平方米。

项目沿尖岗山大道分南北两个地块开发，分别为：泰禾城市花园（南区）和泰禾都市花园（北区）。

其中：南地块占地面积2.75万平方米，总建筑面积约11万平方米，可售面积5.55万平方米；北地块占地面积2.14万平方米，总建筑面积约7万平方米，可售面积3.41万平方米，业态有合院、高层住宅、商业。

A/B两区共计343套房源，其中＜144平方米户型的产品有279户，剩余64户为大面积产品。

波折

2020年泰禾深圳院子向外推介时，泰禾集团已是泥足深陷，急需该项目销售输血。

2020年泰禾集团首次出现债务违约，2023年7月28日，泰禾集团被深交所终止上市。

2017年3月，中国长城承接泰禾项目公司60亿元债权，成为深圳院子项目的投资方。此后，泰禾集团和中国长城资产进行了更深层次的合作，后者成为泰禾最大债权方。

深圳院子的开发商是深圳泰禾房地产开发有限公司，企查查显示， 目前大股东为芜湖长维投资中心，占股99%。芜湖长维股东中，中国长城资产占比49%。

中国长城资产为四大知名化债公司之一，经营范围是收购、受托经营金融机构不良资产，对不良资产进行管理、投资和处置。

2023年6月5日开市起，泰禾集团停牌。但泰禾方面表示，“退市不会影响公司的正常经营，将继续推进保交楼，引入战投、推进债务重组等。

2023年5月15日，泰禾集团的有关负责人与投资者在线互动时表示：“从今年初开始，深圳院子南区已全面复工；预计9月份可以实现南区合院的开盘销售。”

时至今日，该项目终于正式进入销售。

长城国富接手

长城国富是中国长城资产的全资子公司，以房地产开发经营为主业的投资运营平台，主营实业投资、资产管理与经营、租赁、房地产开发与经营等业务，注册资本10亿元，聚焦中小银行改革化险、实体经济纾困重组、资本市场风险化解、房地产风险化解四大领域。

除了泰禾集团，长城国富还出手了不少公司。去年6月30日，金科股份公告称，与长城国富签订《战略投资框架协议》，长城国富有意向独立或与其他合作方组成投资联合体作为重整投资人参与金科股份的预重整。

此外， 长城资产、长城国富还在去年7月和绿城中国、绿城管理分别签署战略合作协议，首个合作项目是武汉“天誉”项目。

此外，深圳佳兆业也和长城国富有签约合作。