唐河法院泗洲法庭巡回审理进小区 化解物业纠纷普法零距离

大象新闻记者魏广宝 通讯员 姜燕/文图

6月10 日，唐河县人民法院泗洲法庭将庭审现场搬进县城某小区，巡回审理一起物业服务合同纠纷案件，部分小区居民及物业工作人员到场旁听。

案件中，被告作为小区业主，以房屋墙体渗水为由拒缴物业费；物业公司则认为已按合同履行服务义务，墙体渗水问题应通过申请大修基金解决，业主拒缴物业费的行为损害了公司权益。双方协商无果后，物业公司诉至唐河县法院。

鉴于案件涉及小区业主切身利益，法官决定采用巡回审判方式，在小区现场开庭。此举既便于实地调查案情，也能为居民提供直观的法治教育。庭审现场，法官依法引导双方围绕争议焦点举证、质证、辩论，充分听取双方意见与诉求，全面掌握案件事实。因双方均有调解意向，法官随即组织调解。

调解过程中，法官抓住双方争议焦点，从法理和情理两个角度出发，耐心地为双方分析利弊。一方面，法官向业主阐明，相关法律法规和物业服务合同约定，业主在享受物业服务的同时，有义务按时缴纳物业费；另一方面，法官提出物业公司在服务过程中的不足之处，其应积极整改，提高服务质量，以赢得业主的信任和支持。

经过法官耐心调解，双方最终达成调解协议。被告同意补缴拖欠的四千余元物业费，物业公司则承诺继续提高物业服务质量，协助好业主进行大修基金的申请。

庭审结束后，法庭干警在小区广场发放普法资料，现场解答居民法律咨询。此次巡回审理是唐河法院 “我为群众办实事” 的生动实践。通过将庭审现场转化为普法课堂，既实现了 “审理一案、教育一片” 的社会效果，也为物业公司与业主搭建了理性沟通的平台，推动形成 “依法履约、互信共赢” 的物业服务生态。

【编审：赵勇生】