楼市重磅，大湾区重点城市官宣调整

近一两年来，中山楼市调控政策进行了多次调整。

3月22日，中山市住房和城乡建设局、中山市自然资源局发布通知，自当日起，购房人在中山市购买商品房无须提供个人住房证明。

去年9月，中山围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，推出系列新政。其中，对符合国家生育政策生育二孩及以上的家庭，购房资格审核时无需提供住房证明。

中山：买房无须提交个人住房证明

据中山住建微信号3月23日消息，3月22日，中山市住房和城乡建设局、中山市自然资源局发布通知，为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实因城施策，进一步满足改善型住房刚性需求，促进房地产市场平稳健康发展，自发文之日起，购房人在中山市购买商品房无须提供个人住房证明。

就在去年10月，中山发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，石岐街道暂停实行商品住房限购政策。这意味着，中山全域均不再执行商品住房限购政策。

去年9月，中山发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，推出系列新政，以更好满足中山居民刚性和改善性住房需求，通知共计九条措施。包括对符合国家生育政策生育二孩及以上的家庭，购房资格审核时无需提供住房证明；对购买首套或二套自住住房的二孩及以上家庭，住房公积金贷款额度可上浮30%；自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠等。

与此同时，中山房价也经历了震荡，以离深中通道最近的马鞍岛为例，记者咨询发现，2020年岛上多个楼盘均价超过每平方米3万元的“盛况”，现在已经很难见到。乐有家研究中心的数据显示，2023年中山一手住宅成交均价继续下滑调整，均价约每平方米1.25万元，同比下降5%。由于市场销售压力增大，房企降价促销增多，导致成交价下滑。从二手住宅成交均价走势来看，2023年中山乐有家门店二手住宅成交均价为每平方米1.05万元，环比下降6%。

随着深圳与中山的深中通道通车“时间表”越来越近，深中两地购房联通也在提速。今年1月，中山市住房公积金管理中心发布《关于推进住房公积金深中融合发展的通知》，为中山和深圳两地缴存企业和职工提供更便捷服务，加速两地公共服务和社会治理一体化发展。其中，在住房公积金贷款方面，中山推进深中两地互认互通。深圳缴存职工在中山购房申请住房公积金贷款的，享受中山缴存职工同等待遇。具体来说，深圳缴存住房公积金的各类人才，在中山购买首套住房申请住房公积金贷款的可享受和中山人才同等待遇；深圳缴存职工在中山购房申请住房公积金贷款不受户籍限制。

大湾区楼市调控优化

近两年来，同属于粤港澳大湾区的广州在楼市优化调整方面持续走在一线城市前列。2023年，在广州先后推出“认房不认贷”、降低首付比例以及放松非核心区限购等政策。

近日，惠州楼市也传出消息。据 “惠民之家”公众号消息，3月1日起，惠州已上调了首套房贷利率下限，从之前的3.45%（LPR-50BP）上调至当前的3.60%（LPR-35BP）。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在国家差别化住房信贷政策的框架下，商业银行可以给予自身的风险判断、风控条件，自主决策贷款实际利率水平，既可以上调，也可以下调。总体来说，都是在防风险的前提之下。从大趋势上来看，随着存款利率持续下调，全社会加杠杆预期减弱，风险承担能力减弱，房贷利率下降仍是大趋势。

随着一系列楼市调控放政策出台，多地房地产市场的人流和交易量呈现一定增长态势。中指研究院市场研究总监陈文静表示，2024年更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备空间。改善性住房需求具备较大释放潜力，多样化改善性需求的政策支持力度有望继续加大，从供给端来看，未来郊区住宅项目容积率1.0限制或迎来调整，低容积率更宜打造高品质产品，同时对项目价格端的限制亦有望优化，以满足居民多样化改善性住房需求。