买家激烈竞价抢房，沪深两地频现“亿元法拍房”成交

近日，高端楼盘“中海顺昌玖里”单日总销售金额达到196.53亿元，引来市场各方对豪宅市场热度的关注。

而在近期的法拍房市场，“亿元房”接连诞生，买家们竞拍抢房的激烈程度也颇为“吸睛”。

4月9日，在阿里法拍平台上，一场亿元豪宅网络法拍就吸引了近两万名网友围观。

每两三秒就出价一次，三名买家从上午10时一直“缠斗”至下午2时10分，共竞价1904次！最终，竞价人彭立胜出，以1.28亿元拍下这套豪宅。

根据竞拍公告，这套住宅位于上海市长宁区剑河路2000弄57号，建筑面积达到600.31平方米，由哈尔滨市中级人民法院进行司法拍卖。

据贝壳找房，该住宅所在小区为夏都花园，这是一个属于上海西郊板块的独栋法式花园别墅小区。小区中共有60座建面达600余平方米的独栋别墅散落在小溪两边，内部环境优雅、景色宜人，每一座别墅都面朝规模宏大的景观花园。目前，贝壳找房上该小区无一套在售，也没有历史成交记录，可见其房源的稀缺性。

有历史资料显示，夏都花园是不少跨国企业CEO的租房选择，目前在安居客平台上，有一套660平方米夏都花园别墅在出租，租金为75000元/平方米。此外，在另一网络平台上，记者发现有二手豪宅中介发布了夏都花园一套别墅的出售信息，叫价1.6亿元。

竞拍公告显示，这套夏都花园法拍房源评估价为1.127亿元，起拍价9585万元，保证金900万元，加价幅度1万元。

这套房源最终溢价率达到33.3%，高出评估价约1530万，成交单价达到21.32万元/平方米。

就在不久前的3月29日，上海市场还诞生了一套总价过亿的法拍房——位于陆家嘴滨江核心区域的知名楼盘汤臣一品，成交了一套434平方米的法拍豪宅，成交总价约1.184亿元，成交单价约27.3万元/平方米。

3月7日，位于上海浦东联洋板块的“九间堂”小区，一套原属于昔日“地产金融大佬”戴志康名下、如今只剩残垣断壁的独栋别墅，拍出了1.44亿元高价，成交单价超21万元/平方米。

2月底，上海市浦东新区人民法院对上海市闵行区古北路1551弄52号全幢进行公开拍卖，起拍价1.3449亿元，评估价1.9212亿元，5人竞价，最终以1.8099亿元成交，这是法拍房全国第三高成交价，成交价第一和第二高均为位于上海的“华洲君庭”别墅住宅。

就在本月底，上海还将有一套过亿元的独栋别墅开拍。记者从阿里法拍平台看到，2024年4月26日至4月29日，上海市普陀区人民法院将对上海市浦东新区花木路1883弄397号全幢房产进行公开拍卖，起拍价1.289亿元，起拍单价约21.31万元/平方米，该住宅所在小区为浦东世纪公园板块知名豪宅盘“御翠园”。

近期，“亿元法拍房”不止在上海频频诞生，根据京东拍卖平台信息，深圳5套顶级住宅于4月3日成功拍出，总成交价超过4亿元，其中两套别墅沙河高尔夫别墅、华侨城纯水岸五期联排别墅成交价均超过1亿元。