杭州4宗地揽金超117亿，重点城市土拍热度下降

4月29日，杭州进行第4轮土地拍卖。

据了解，杭州此次土拍共挂牌5宗土地，有1宗提前终止，其他4宗成交金额达117.5亿元。4宗地块中，1宗底价成交，1宗低溢价0.7%成交，2宗溢价率超13%。

业内人士认为，杭州本轮土拍与上轮相比热度稍有好转，但房企仍保持理性、谨慎的态度。但整体来看，上海、杭州等热点城市4月土拍热度较上月均有明显下降。

杭州4宗地揽金117.5亿

4月29日，杭州市区第4轮土拍共涉及宅地5宗，分别位于上城区四七堡单元、丁桥单元，滨江区浦沿单元，萧山区钱江世纪城和余杭区未来科技城。其中，四七堡单元地块因故终止，其余4宗地块总建筑面积60.84万㎡，起始总价115.1亿元，以“价高者得”原则进行拍卖，所有地块均设定了新房限价。

据了解，上城区丁桥单元地块规划建筑面积约4.88万㎡，新房限价34370元/㎡，最终经过26轮报价，由竞买人中天美好集团和海威置业联合体以9.53亿元竞得，成交楼面价19527元/㎡，溢价率15.09%。

滨江区浦沿单元地块建筑面积7.1万㎡，地块起始价14.25亿元，起始楼面价20075元/㎡，新房限价39000元/㎡。该地块由龙湖以总价14.35亿元竞得，成交楼面价20216元/㎡，溢价率0.70%。

萧山区世纪城地块建筑面积2.64万㎡，新房限价维持46000元/㎡，由绿城以总价8.67亿元竞得该地块，成交楼面价32771元/㎡，溢价率13.79%。

余杭区未来科技城地块规划建筑面积约46.2万㎡，起始价高达84.95亿元，新房限价36100元/㎡。该地块由建发以底价竞得，楼面价18389元/㎡。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，杭州此次出让的4宗地块中，1宗底价成交，1宗低溢价0.7%成交，2宗溢价率超13%。对比上轮7宗地底价成交现状，本轮土拍热度稍有好转，但房企仍保持理性、谨慎的态度。

高院生还表示，此次土拍整体热度延续第3轮的低迷状态。目前，杭州第5轮土拍将于5月16日出让，但从地块质量来看，多为远郊地块，预计热度难有起色。杭州急需提振市场信心，在当前流速持续下滑的背景下，若增加利润空间，或将提升企业拿地信心。

重点城市土拍热度明显下降

克而瑞研究中心的数据显示，4月截至25日，全国300城经营性土地成交4189万平方米，较上年同期持平。月内高价地多出现在上海、杭州等一二线城市的少数核心板块，但即便是杭州，4月大多数地块也仍以底价成交为主。月内平均楼板价2638元/平方米，同环比均明显回落。由于重点城市优质地块成交占比略有下降，4月平均溢价率降至3.5%，较上月下降2.1个百分点。

克而瑞研究中心认为，上海、杭州4月土拍热度较上月均有明显下降。究其原因，既有土地质量下降的因素，又更多与大环境持续下行有关，“金三银四”缺席，新房成交数据较去年同期明显下滑，这也在一定程度上打击了房企拿地信心，土拍热度不及前期。

展望未来，克而瑞研究中心认为，相对个别城市、个别地块的热度变化而言，目前更重要的仍是行业整体的供求平衡。一季度以来上海、杭州、合肥等热点城市均明显放缓了供地节奏，典型如合肥近两次预供地公告均仅放出4宗宅地。在供求关系和市场预期恢复健康之前，土地市场的规模超跌仍将维持一段较长的时间。建议各城市在供地选择上应当更加精确，在新房去化能力有限的情况下，更加关注出让地块的去化预期和盈利空间。