深圳首套房15%首付尚未落地，楼市成交受新政刺激大涨

5月17日国务院公布地产新政四支箭以来，各地都在观望政策落地，尤其15%首付比例的情况。今日市场传出消息，武汉、合肥等地已有银行跟进执行首套房15%首付比例。

在深圳，乐有家数据显示，新政宣布后，5月18日-19日，乐有家深圳门店二手房看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点。5月19日，深圳一手住宅网签69套，整个5月份以来累计网签1188套；当日深圳二手住宅过户29套，5月份以来累计过户2270套。

光大证券分析师王一峰5月20日发布报告认为，在首付比例为15%情况下，每笔按揭贷款年利息支出下降约3%。本轮政策利率取消将有助于节约居民财务成本，首付比例下调也有助于降低居民购房门槛，可能将带动居民购房需求进一步回升。

5月21日，某大行深圳分行按揭业务负责人士对财联社表示，公积金利率已经调整，但是关于15%的首付比例目前尚未收到总行的实施细则。

对于楼市的表现，该人士表示谨慎乐观，过去一年，深圳成交60%以上是大户型和千万以上的豪宅，刚需人群进场的积极性相对较低。从购买行为来看，越来越多人更趋向于理性，对地段、户型和总价都从实用角度出发。相对而言，中心区的购买意愿更强烈，但是目前深圳核心区依然处于限购的状态。

深圳受新政刺激成交大涨

财联社记者注意到，在5月17日新政发布前后，深圳的地产成交已经开始回暖。

深圳市房地产中介协会数据显示，上周（5月6日-12日），深圳二手房签约量约1361套，环比增长201.8%。

新政发布后的5月18日-19日，乐有家表示，其深圳门店二手房看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。

不过，上述大行按揭业务人士对财联社表示，上周五的新政策对深圳的地产交易成交有一定影响，从中介的数据反映成交有明显的增加。不过，在按揭申请上目前尚未有对应的变化，一个是递交申请有时间差，二是中介反映的成交量可能有一定水分。

对于楼市的表现，该人士认为谨慎乐观，过去一年，深圳成交60%以上是大户型和千万以上的豪宅，刚需人群进场的积极性相对较低。从购买行为来看，越来越多人更趋向于理性，对地段、户型和总价都从实用角度出发。相对而言，中心区的购买意愿更强烈，但是目前深圳核心区依然处于限购的状态。

5月19日，长期服务房屋按揭的深圳某资产管理公司负责人对财联社表示，周末深圳坪山某楼盘开价1.6万/方吸引众多购房者围观，激发市场关注，不排除有中介的推波助澜。深圳目前投资型客户活跃度大大降低，刚需人群又考虑居住属性多一些，高房价不如租房更划算。当然，核心还是收入预期不高或不稳，多数人不愿意负债。

预计按揭贷款或陆续正增长

按揭贷款是反映房地产交易市场的关键指标。

光大证券王一峰发布报告显示，自2022年第四季度，银行业按揭贷款就进入负增长区间，从2021年第四季度增长11%，一直下降到2024年第一季度的负增长2%。

上述大行人士坦言，降低首付比例对购房者而言门槛降低，对银行而言潜在风险提高，对风控能力和贷后管理的要求提高了。此外，一旦房价反复调整，房价在现在基础上再跌10%，供楼和资产质量压力都会发生较大变化。

财联社记者注意到，虽然不同银行的按揭贷款增减不一，发展差异化，但光大证券报告显示，今年第一季度银行业按揭贷款时隔一年再次实现了正增长。

中信银行一季报显示，零售贷款新增256亿，同比少增105亿；结构上按揭贷款、经营贷、信用卡分别新增63亿、209亿、-111亿，其中按揭贷款同比多增156亿。零售信贷扩张仍依赖于经营贷，按揭贷款投放有所转暖。

招商银行一季报则显示，零售贷款新增624亿，同比少增133亿，其中按揭贷款减少149亿，较年初下降1.1%。

在地方银行方面，成都银行零售贷款新增仅10亿，处于历史低位，低于2018年第一季至2023年第一季的平均水平，其中非房零售占比较大。

苏州银行5月20日发布机构调研报告表示，2024年一季度,稳步开展个人住房贷款投放工作,个人住房贷款余额实现正增长。本行将因地制宜、因城施策,结合各地市场需求动态调优本行个人住房贷款相关政策,保持与优质开发商和头部中介机构的良好合作。

光大证券王一峰发布报告显示，2023年，受早偿抬头等因素影响，银行业按揭贷款仅新增-0.63万亿，同比少增约1.1万亿，但累计投放约6.4万亿，同比增加约0.8万亿。王一峰认为，一手房成交虽较为低靡，但二手房交易保持相对活跃，居民购房需求客观存在。