楼市再出大招：上海公积金可在江浙皖买房

5月31日晚间，上海再出重磅房地产扶持政策，在上海缴存的公积金可在江苏、浙江、安徽三省买房。事实上，自5月17日央行多箭齐发出台房地产扶持政策以来，各地细则快速落地，房地产扶持政策持续上新。

// 上海公积金可在江浙皖买房 //

5月31日，据“上海公积金发布”，自2024年6月1日起，职工符合以下条件的，可以申请提取本市住房公积金账户余额用于偿还在江苏省、浙江省或安徽省购房的住房公积金贷款。

根据《通知》，自2024年6月1日起，职工在江苏省、浙江省或安徽省使用住房公积金贷款购房，符合规定的购房情形(即所购住房位于本人、配偶、父母、子女户籍所在地，或者位于本人、配偶住房公积金缴存地，或者本人及配偶在本市无自有住房)，并且在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款的，主贷人及配偶可以提取本市住房公积金账户余额偿还公积金贷款。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策明确，在江浙皖三地用公积金购房的，只要在上海无公积金贷款或提取业务的，那么后续相关购房者可以提取在上海的公积金贷款来支付江浙皖三地的购房。

“此次政策是公积金支持合理住房消费的重要体现，也体现了上海公积金部门的较大支持力度。虽然其本身不直接带来上海购房市场的交易，但对于长三角一体化下的购房需求提振和成本降低具有积极的作用。”严跃进说，各地在今年公积金政策优化调整中，可以学习上海模式，积极在城市群和都市圈发展中优化公积金异地使用的政策。

// 广州收购商品房交易价为“土地成本+建安成本” //

近日，广州增城区政府拟采购一批商品性安置房源的消息引发各界关注。据增城区政府官网显示，为落实广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件的被征收人拆迁安置事宜，项目拟采用购买市场化商品房作为该项目安置房源，并向社会征集符合条件的住宅房源（房企），再依照相关流程选定安置房源小区（房企）。

首先，根据就近安置原则及协议约定，房源需在增城区新塘镇范围内；其次，房源已取得预售许可证、满足签约条件和项目安置需求量（即：总建面≥20700㎡，户型面积段必须能组合出≥72个280㎡<误差≤3%>和2个270㎡<误差≤3%>安置指标，总建面20700㎡误差在±300㎡内）。

根据提供的表格信息，户型面积段包括70㎡、90㎡、120㎡、140㎡。280㎡可以有3种组合，分别是组合1：280㎡=70+90+120，50个；组合2：280㎡=140+140，22个；组合3：270㎡=3×90，2个。

关于此次的收购价格，通知明确，房源交易单价以评估方式确定，本次评估选用的评估方法为成本法，原则上为“土地成本+建安成本”。

值得关注的是，此次公开收购并没有定向国企/城投平台旗下项目，符合条件的房企都可以报名，并且提交监管账户信息、企业资金证明、“保交楼”特别措施、房源预售证等资料即可。

有媒体认为，这是新政后，广州市第一个官方收购商品房来做安置房用途的案例。

“这倒不是一种新的模式，拆迁安置原本就有货币补偿、回迁和异地安置这三个选项，现在还多了个房票安置。这种因为属于是铁路项目的拆迁安置，没有办法回迁，那就一般是异地安置了（就近）”，克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓表示。

他认为，“以前楼市行情好，市场化的项目价格高，政府也没办法收储，一般会考虑找其它地方新建物业来安置，现在这个市场环境，收购存量房源就成为了一种可能。”不过肖文晓也猜测，以收购的房源条件来看，应该是已有意向对象了。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，“常态化拆迁，如果是出于公共利益的话，就可以采取房票安置或市场化购买房源的形式。”他强调，“这个项目，属于公共设施拆迁安置，采取收购存量住房的形式，之前都是有案例发生过的”。

// 合肥停止安置房用地供应 //

5月29日，合肥市政府发布消息，合肥市住房保障和房产管理局、财政局、自然资源和规划局、城乡建设局共同制定房票安置实施方案。

根据方案，合肥市不再提供安置房用地，国有土地上的房屋征收项目，以及集体土地上的房屋征收涉及的补偿安置，征收人将向被征收人提供房票，以补偿其征收的房产。这些房票可以在全市统一的房源超市内使用，用于购买房屋。此外，合肥市区发放的房票可以在全市房源超市内使用，各县、安巢经开区将自行确定房票的使用区域。

同时，房票将实行实名制，持票人即为被征收人。如果被征收人是自然人，其近亲属也可以作为房票的使用人。政策还支持在同一征收项目内的被征收人之间相互转让房票，但每个房票仅限转让一次。使用房票购房的金额不得低于房票面值的80%。

克而瑞安徽数据显示，合肥九区商品住宅库存量在过去3年内始终保持在10个月以下水平，整体存量及去化周期相对可控。但值得注意的是，2022年以前库存占比25%，2023年以后的商品住宅库存占比达到75%，表明近两年开发项目库存量较多，且53%库存集中在90~120平方米的刚需刚改产品。

自合肥连续出台房地产新政后，购房者信心有所提振，根据合肥市房产局提供给媒体的信息显示，合肥借助房交会强劲的拉动作用，3天时间（5月23日~5月25日），合肥市住宅成交金额已突破11亿元。

// 浙江衢州市鼓励国企收购二手房 //

浙江省衢州市城乡住房工作协调委员会于5月31日发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干举措的通知》。通知中提出，衢州市将试行政策性住房市场收购“以旧换新”政策，以及超低价住房国企收购“以旧换新”政策。

衢州市鼓励国有企业采用项目制方式，限定数量、范围和时间，收购符合条件的二手房源，居民可以通过房票形式换购新建商品住房。

此外，衢州市将按年制定超低价住宅收购计划，由国有企业筹集资金，以房票形式开展收购。收购过程将采取轮候制，按照报名顺序实施，超过限定套数的居民需等待下一轮收购。

// 杭州临平区：可提取家庭成员公积金付首付 //

据微信公众号“临平发布”5月31日消息，浙江省杭州市临平区发布《关于促进房地产市场健康平稳发展举措的通知》，本通知自2024年6月1日起实施。

文件提出，优化公积金服务政策。本通知生效日起，除购房人住房公积金可支付购房首付款外，在本市缴纳住房公积金的，可以家庭为单位（包括直系亲属）申请提取住房公积金用于支付购房首付款。

临平区住建局解释称，以家庭为单位申请提取住房公积金用于支付购房首付款的家庭成员仅限购房人的配偶、子女以及父母。