山东一地新房首付比例仅7.5%？政府出面争取“极限优惠”

胶州城市风貌 来源｜胶州市人民政府官网‍‍‍

买房时差一些首付款，置业顾问会根据购房者意愿，允许先签合同而适当宽限交首付的时间，这是近两年很多开发商的营销方式。

近日，山东省青岛市胶州市召开新闻发布会，出台5项促进房地产市场高质量发展的激励政策和举措。

其中官宣的措施之一，是面向全市卫生系统、教育系统、大型工业企业的单位职工开展商品房团购，为了减轻首付负担，团购人员购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按50%缴纳，由市住房服务保障中心协调开发企业，剩余50%首付款可缓交1-2年交齐。

6月6日，胶州市福州南路附近一在售楼盘的置业顾问向《每日经济新闻》记者介绍，公司已收到上述政策通知，不过还没有开始实行，“还需要一些时间，等待细则出台”。

政府出面争取团购极限优惠

据胶州市政府官网6月4日消息，胶州市推出房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等多项激励政策和举措，促进房地产市场高质量发展。

面向全市符合要求的所有在售房地产开发项目，不存在违法违规行为、相关手续齐全、达到预（销）售条件、无延期等风险的在建或存量已建未售商品房开展团购。团购人员进入好房惠企便民服务平台团购房源池，查询房源开发建设单位、项目位置、周边配套等信息确定购房意向。

优惠力度方面为年度最低价保障，确保团购池房源为2024年度内同等房源市场最低价，并保证为网签后半年内最低价。争取极限优惠，在网签价格半年内最低的基础上，积极协调开发企业，争取开发企业再让利5%-10%。该项优惠条件为房地产开发企业提供，由开发企业解释并实施，并且享受银行房贷最优政策。政策自即日起施行，有效期为两个月。

为了上述房地产激励政策，胶州市曾面向购房需求市民开展调查问卷。

据青岛本地媒体报道，胶州市住房服务保障中心副主任王宗军在发布会上介绍，“我们发放了12000份问卷，发现有改善需求的占比40.68%，三居室购买意向占比51.98%。从问卷里可以看出，大家其实不是不想买房，买不到理想的房子、房子的价格不够给力、期房能不能得到保障，这些问题成了困扰市民买房的关键。”

中指研究院第一大区总经理薛建行认为，胶州市推出多项激励政策的组合拳，积极响应同期青岛市房地产新政，在原有基础上继续深化、细化宽松，针对征迁安置、短期购房、企业职工以及人才购房等对象群体，进一步给予权益保障与定向补贴，旨在通过更多渠道刺激购房需求、加快库存去化，为促进地区楼市健康发展增添动力。

新房成交突然暴涨

胶州位于山东半岛西南部，为山东省辖县级市，青岛市代管。

据统计，今年胶州市计划引进各类人才15000余人，并推出了共有产权人才房政策。对未在胶州市购买自有住房的人才提供共有产权人才房，在确保价格低于同品质房屋团购价格的基础上，各类人才依据不同分类出资20%或30%购买房屋产权，待5年期限结束后，再依据人才分类赠送20%或30%产权，相当于在最低价基础上再打8折或7折。

克而瑞数据显示，今年以来，青岛市新建商品住宅供应量与成交量同比去年均有所回落。5月全市新房成交5470套，其中新建商品住宅成交3713套，总面积48.03万平方米，环比上涨3.51%，同比下降41.18%。二手住宅方面共计成交5965套，总面积58.98万平方米，成交量环比下降16.57%。

“今年二手房市场的挂牌量很大，成交量没有太多变化，”胶州市澳门路一家太平洋房屋的中介人士向每经记者表示。

“517”新政后，5月最后一周，青岛市新房出现成交量暴涨172%的翘尾行情，创下年内新纪录。

据克而瑞统计，5月27日-6月2日，青岛市新建商品住宅成交2416套，环比暴涨172%，同比上涨13%，创下近一年周度成交量新高；房源成交均价16423元/平方米，环比上涨4.8%，同比上涨30.5%。

“种种迹象表明，近期一系列利好政策持续出台，短期刺激效果显著，新房市场活跃度明显提升。”克而瑞认为。

易居研究院研究总监严跃进认为：“首付比例过低，或者通过此类缓缴的方式进行，客观上说有一定风险。因为前期支付首付后，若后续不想购房或者无力支付剩下的首付，有可能会产生交易风险。但从各地楼市的发展角度来看，低首付有一定的市场。”

“若按照目前胶州首套房15%的首付比例计算，团购首付比例为7.5%，这显然是目前市场上最低的首付比例要求，且属于官方性质，很容易受到外界关注。”

注释：5月31日，青岛市政府新闻办召开政策例行吹风会，官宣将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

对于延期缴纳首付款，严跃进认为此类模式不应该大规模铺开，应当针对一些两年内支付能力会明显改善的购房客户进行，包括名下有二手房的或者有资产可以变现的，或是工资等收入有明显增长的。在注重风控的前提下，谨慎试点和推进。若是有效果，再提供其他城市参考。