毕业季租房需求释放，一线城市租金全部转涨

毕业季租房需求的释放，让全国大中城市的租金呈现了企稳回升的态势。

日前，诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，今年6月，全国40个大中城市租金挂牌均价为34.81元/平方米/月，环比上升0.13%，时隔4个月，环比数据再度转正。租金企稳回升的原因在于，6月进入毕业季，租赁需求释放增多。诸葛找房数据研究中心预计，由于7月份仍处于毕业季，7月租金或延续稳中有升态势。

尽管租金环比已经实现回升，但与历史租金水平对比，全国40个大中城市当前租金水平整体并不及前两年，同比下跌1.82%，跌幅较上月收窄0.14个百分点。其中，一、二线城市租金同比已分别连续下滑12个月和8个月。诸葛找房数据研究中心认为，这主要受住房消费降级以及租赁市场供求关系改变等因素影响，租金缺乏上升动力。

从供给端来看，重点一、二线城市在租房源水平仍然高于去年同期，房源竞争仍存，这或许也是租金同比走势持续较弱的原因之一。诸葛找房数据研究中心统计的数据显示，2024年6月一线城市在租量同比上涨10.25%，二线城市同比上涨11.25%。截至今年6月，一、二线城市在租房源量同比已分别连续18个月、11个月呈现正增长。

分城市等级来看，诸葛找房数据研究中心统计的数据显示，过去的6月，四个一线城市平均租金为84.77元/平方米/月，环比上涨0.76%，同比下跌3.84%；二线城市平均租金为30.71元/平方米/月，环比下跌0.08%，同比下跌2.39%；三四线城市平均租金为24.9元/平方米/月，环比下跌0.02%，同比上涨3.7%。

相比之下，一线城市在毕业季的带动下，6月租金环比率先回升，而且北上广深4城租金全部转涨。其中，北京涨幅居首，环比上涨1.95%；深圳、广州两个一线城市的环比涨幅进入Top10，环比分别上涨0.57%、0.38%。二线城市中，成都、天津、南京成为毕业生的热门流向地，因此在毕业季的带动下租金也企稳回升，进入租金环比涨幅Top10。

值得注意的是，桂林、三亚两个城市6月的租金环比涨幅也进入Top10。诸葛找房数据研究中心认为，这两个城市是典型的旅游城市，各地暑期逐步开启，出游需求增多下，部分旅游城市的租金也会迎来上涨。

从环比跌幅TOP10的城市来看，杭州、温州6月租金水平环比分别下降1.87%、1.35%，连续两个月进入跌幅TOP3，同比均降超5%；盐城6月租金均价为22.27元/平方米/月，环比下降1.5%，位居第二。结合租金上涨城市来看，目前二线城市租金表现具有一定的分化现象，6月杭州、青岛、武汉等租金下滑，而南京、天津、成都等租金上涨。诸葛找房数据研究中心认为，这可能与地方人才扶持力度、城市供求关系、生活成本等多样化因素都有关系。