杭州土拍火热，最高溢价率超59%，北京一宅地逾32亿元底价成交

7月23日，杭州、北京两地均有土地进行拍卖。

其中，杭州两宗涉宅用地高溢价成交，最高溢价率高达59.2%，总成交金额约29.42亿元，分别被滨江集团和绿城斩获。

而北京一宗涉宅用地则以32.17亿元底价成交。

上海两宗地高溢价成交

7月23日，杭州有两宗涉宅用地出让，分别位于上城区城东新城板块和临平新城数字商贸城单元，总建筑面积9.3万㎡，总起拍价约22.87亿元。

其中，位于上城区城东新城板块的地块，规划建筑面积约6.58万㎡，起始价19.07亿元，起始楼面价28987元/㎡，未来新房限价46500元/㎡（含装修4500元/㎡）。该地块经过43轮竞价，由滨江集团以总价23.37亿元摘得，成交楼面价35524元/㎡，溢价率22.55%。

临平新城数字商贸城单元地块规划建筑面积2.7万㎡，起始价仅3.8亿元，起始楼面价14000元/㎡，不限新房售价。该地块经过46轮竞价，由绿城以总价6.05亿元摘得，成交楼面价22287元/㎡，溢价率高达59.19%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，杭州此次土拍平均溢价率28.6%，热度不减。其中，城东新城地块紧邻滨江翡翠嘉运府项目，此前该项目首开中签率14.5%，并触发111个月社保年限，受到购房者追捧。该地块可沿用嘉运府售楼部与营销团队，成本管控更有优势，最终被滨江集团成功摘得，溢价率22.6%，较嘉运府地块24.4%溢价率略有下降，但房地价差为10976元/㎡，基本持平。

高院生同时指出，绿城以59.2%高溢价率斩获丰收湖低密地块，溢价率创下2019年以来的历史新高。该地块高热有以下几点因素：一是丰收湖板块断供3年之久，此前最后一宗地块为龙湖天瑄城，于2021年5月摘得，目前板块内无在售项目。二是地块体量小，规划建面仅2.7万㎡，起拍金额仅3.8亿元，且起拍楼面价1.4万元/㎡，对比3年前周边地块1.6万元/㎡的起拍楼面价，此次大幅降低2000元/㎡，房企拿地门槛较低。三是地块容积率仅1.2，且不限价，未来可以做溢价更高的低密产品。

高院生还表示，目前，杭州已有5宗地块公示，将于7月30日、8月13日、8月19日陆续出让，地块出让频次有所提升，但供应体量仍较小，艮北新城、三塘、白马湖、大江东等板块均将新增供应。

北京、温州涉宅用地底价成交

7月23日，北京大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块出让，总规划建筑总面积约14.4万㎡，总起价32.17亿元，采用“限地价+摇号”方式出让。

据了解，该地块设定土地合理上限价格36.9955亿元，溢价率上限15%。截至竞价截止，该地块仅有一轮报价，最终由北京兴创置地以底价32.17亿元摘得，成交楼面价22340元/㎡。

另外，7月22日，温州鹿城区成交一宗涉宅地块，位于鹿城区滨江街道，出让面积50687.91㎡，容积率2.1，建筑面积106444㎡。该地块仅一轮报价，由温州城建以底价10.1亿元竞得，成交楼面价6871元/㎡。