这家券商加速处置资产！12万平方米商业房产，起拍价直降亿元

12万平米商业房产流拍后，相关方的第二轮拍卖已经安排。

7月24日晚间，华林证券公告，近日，哈尔滨市中级人民法院发布了“哈尔滨市南岗区长江路与红旗大街交角处商业及办公区部分的商业房产和国有土地使用权”第二次拍卖的公告，该资产将于8月8日10 时至8月9日10时止进行公开拍卖，起拍价12.18亿元。

券商中国记者注意到，上述商业房产于7月4日拍卖因无人出价流拍后，已经将原来的起拍价从13.53亿元降至12.18亿元，降价约1.35亿元。

起拍价直降1.35亿

华林证券公告披露，“红博会展信托受益权资产支持专项计划”底层资产拍卖新进展。

近日，“红博会展信托受益权资产支持专项计划”底层资产即哈尔滨市中级人民法院发布的“哈尔滨市南岗区长江路与红旗大街交角处商业及办公区部分的商业房产和国有土地使用权”拟进行第二次拍卖，该资产将于8月8日10 时至8月9日10时止（延时的除外）进行公开拍卖，起拍价：1217700000元。目前，上述拍卖事项尚处于公示阶段，拍卖结果存在不确定性。

券商中国记者注意到，“哈尔滨市南岗区长江路与红旗大街交角处商业及办公区部分的商业房产和国有土地使用权”起拍价约12.18亿元，交易保证金报名就达到6800万元，目前已经有150人围观。

实际上，“红博会展信托受益权资产支持专项计划”底层资产已经拍卖过一次，第一次拍卖时的起拍价达到13.53亿元，不过，在7月14日法拍结束，尽管有2113人围观，但是最终因为无人出价而出现流拍，此次属于第二次上架拍卖，起拍价已经从13.53亿元降低至12.18亿元，降幅约9.98%。

对于商业房产的流拍情形，相关业内人士认为，这可能跟当下的经济大环境、房地产行业市场需求、标的物所在地段和人流情况，以及起拍价设置是否过高等因素相关，降低起拍价，意在吸引合适的买家。

被大连银行和民生证券索赔

华林证券处置底层资产，主要是为了偿还投资人损失。

7月16日，华林证券公告，华林证券为“红博会展信托受益权资产支持专项计划”管理人，投资人大连银行因对该专项计划违约责任存在争议，于2022年5月向上海国际经济贸易仲裁委员会（简称“上海国际仲裁中心”）对公司提起仲裁。

上海国际仲裁中心于今年2月做出了《裁决书》，裁决华林证券需偿还大连银行的本金损失2.28亿元（如果案涉专项计划在之后的底层资产处置中有可分配财产，大连银行后续在清算后可获得的案涉专项计划分配财产应扣减华林证券已赔偿的金额）。

与大连银行遭遇类似，今年7月3日，华林证券又收到上海国际仲裁中心仲裁通知等相关法律文书，民生证券作为申请人，针对华林证券作为“红博会展信托受益权资产支持专项计划”管理人在资产管理过程中的责任问题提起仲裁，请求裁决华林证券偿还其认购资产支持证券的本金1.75亿元，以及相关利息损失、律师费、财产保全费等，共暂计约2.16亿元，目前尚未作出裁决结果。

华林证券方面对这些诉讼仲裁也有准备，早在大连银行对华林证券提起仲裁之前，华林证券作为管理人，已对案涉专项计划相关责任主体提起诉讼，根据相关法院判决，华林证券对专项计划项下底层资产的处置具有优先受偿权。

而华林证券所述底层资产，主要是位于黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路与红旗大街交角处商业及办公区部分的建筑面积119559.76平方米商业房产和82730.3平方米国有土地使用权，此部分资产的起拍价为13.53亿元。

据了解，按照底层资产相关评估价格，可以覆盖该资产支持专项计划各份额持有人投资本金，抵押资产的评估价值可覆盖公司被裁决赔付的金额。因此，拍卖处置是解决此次仲裁争议的实质性进展方案。不过，相关诉讼是否实际产生损失以及损失金额取决于相关底层资产的处置情况及最终的仲裁裁决结果。