杭州土拍高热，这地楼面价创6年新高

杭州土拍高热。

8月13日，杭州主城区有3宗涉宅用地出让，最终，2宗溢价成交，1宗底价成交，平均溢价率19.5%，总成交金额约31亿元。其中，拱墅区地块溢价率高达24.2%，成交楼面价36259元/㎡，创2018年以来板块内新高。

业内人士认为，本次杭州主城区地块竞拍依旧高热，民营企业继续包揽出让地块。

同日，武汉、成都均有土地成交，均底价成交。

杭州主城区2宗地溢价成交

8月13日，杭州主城区迎来年度第九批次土地出让，共涉及宅地3宗，分别位于上城区、拱墅区和钱塘区，总计出让面积5.21万㎡，总规划建筑面积约11.38万㎡，起始总价25.95亿元。

其中，上城区牛田单元地块位于城市东部新兴区域，新房限价44400元/㎡。该地块占地面积约2万㎡，容积率1.9，规划建筑面积约3.83万㎡，起始价9.34亿元，起始楼面价24384元/㎡。经过34轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价11亿元斩获，成交楼面价28691元/㎡，溢价率17.7%。

拱墅区东新单元地块占地面积约2万㎡，容积率2.4，规划建筑面积约4.82万㎡，起始价14亿元，起始楼面价29206元/㎡。经过24轮竞价，由台州伟星房地产开发有限公司以总价17.48亿元斩获，成交楼面价36259元/㎡，溢价率24.2%，成交楼面价创2018年以来板块内新高。

钱塘区白杨单元地块为商住性质，商业部分需自持40年，且板块内多年未有宅地出让。地块占地面积约1.19万㎡，容积率2.3，规划建筑面积约2.73万㎡。仅1轮报价，杭州宏临城市发展建设有限公司以底价2.53亿元竞得，楼面价9249元/㎡。

最终，3宗宅地以2宗溢价、1宗底价成交，总成交金额约31亿元。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，本次主城区地块竞拍依旧高热，由于钱塘区白杨地块的底价成交，平均溢价率较上期高位出现回落。民营企业继续包揽出让地块，除滨江集团外，伟星此次出手，补仓杭州主城区。截至目前，杭州已有5宗地块公示，将于8月20日、8月29日陆续出让，其中8月20日出让大江东1宗宅地，预计竞拍热度有限，但8月29日多为主城区低密度宅地，预计将回归高热。

武汉、成都地块均底价成交

8月13日，武汉年度四批次4宗地块迎来出让，分别位于东湖新技术开发区（3宗）、青山区（1宗），地块面积共计42.7万㎡，建筑面积总计59.54万㎡，总起价约47.4亿元，地块采取网上拍卖方式出让。

其中，P（2024）052号地块、P（2024）053号地块和P（2024）054号地块都位于东湖开发区武汉绕城高速以东、花城大道以南，土地面积分别为84635.79㎡、109675.32㎡和195806.14㎡，建筑面积102800㎡、148100㎡和237900㎡，为住宅用地，起始价分别为7.583亿元、10.683亿元和18.504亿元。3宗地块均由武汉花山生态新城投资有限公司底价斩获。

P（2024）057号地块位于青山区建设九路与红钢三街、和平大道交汇处，土地面积38671.27㎡，建筑面积106600㎡，为住宅、公园绿地，起始价10.66亿元，该地块终止出让。

同日，成都中心城区迎来高新区新川17亩宅地的出让，该地块原定于7月24日出让，后延期至8月13日，地块采用“竞地价”拍卖规则出让。

该地块编号GX2024-06(0701)，位于高新区中和街道观东社区2组(原观东村3社)、3组(原观东村4社)，建设用地面积11298.55㎡（16.95亩），容积率2.5，规划建筑面积，28246.38㎡，起始价4.94亿元，起始楼面价17500元/㎡。最终由成都高投底价摘得。