存量房贷利率何时降？银行回应

“政策落地应该不会太慢，预计月底前，我行就会跟进出台一些方案。”某股份行总行个贷部相关负责人向中国证券报记者透露。

“客户都在等着，至少国庆前我们内部要开会把存量房贷利率下调的应对方案定下来，不然假期都过不踏实。”上述负责人说。

9月24日上午，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布，人民银行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整。随后，记者走访并致电多家银行获悉，到目前各家银行正在积极研究实施方案。

预计落地节奏加快

潘功胜表示，人民银行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。

记者24日走访并致电多家银行了解到，部分银行正在积极研究实施方案。

建设银行北京分行个贷专员告诉记者，“下降是一定的，但具体什么时候降，以什么方式降还要等具体通知。目前还在等总行制定细则和具体执行标准，预计落地节奏会加快。”

关于本次下调的幅度，该专员也告诉记者，“目前监管部门公布的是全国性的总体安排，但具体到各个地区，尤其是北上广深这些大城市，可能还会有些差异。”

工商银行个贷业务部门工作人员也向记者表示，“我行目前正在积极研究相关方案和具体操作细则，待接到监管部门正式文件后，将尽快依法有序推进落实，后续我行将通过官网、公众号等渠道公布具体操作指引。”

除国有大行外，多家股份行也表示，已关注到相关信息，正在积极推进政策落地。

招商银行个贷客户经理表示，“我行密切关注相关政策信息，目前还要等监管部门具体政策落地，到时候会统一发布通知，对于部分特殊情况的客户，我们也会像去年一样通知到个人。”

进一步降低利息支出

存量房贷利率下调，将有利于进一步降低借款人房贷利息支出。

深圳市南山区的业主水先生告诉记者，“我是2020年1月办理的按揭贷款，贷款260余万元。虽然经历了去年存量房贷加点调整和二套转首套等多重利好，目前利率仍为4.5%，与深圳市现在普遍执行的首套房贷利率相比，高了1个多百分点。”

他认为，如果存量房贷利率可降至目前深圳市新发放贷款利率附近，那么他未还款部分的房贷总利息有望减少近40万元。

潘功胜表示，预计这一项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数1500亿元左右。

此外，人民银行公布，为更好支持城乡居民刚性和多样化改善性住房需求，全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。各个地方可以因城施策，自主确定是否采取差别化的安排，并确定辖区内的最低首付比例下限。商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定具体的首付比例水平。

带来多重利好

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示， 政策发布以后，预计提前还贷会明显缓解，也可打击绕道经营贷、消费贷等违规置换房贷的行为，有利于进一步促进消费。

招联首席研究员董希淼分析，人民银行推动降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，将提振居民住房消费需求。

“房地产市场关联很多上下游行业，其健康平稳发展对经济恢复回升具有重要意义。促进金融与房地产良性循环，既是房地产市场健康平稳发展的需要，也是防范化解金融风险的需要。”董希淼说。