“止跌回稳”现积极信号！刚刚，又有楼盘官宣涨价

自近期多项重磅房地产政策发布后，房地产市场上关于保价、涨价的声音不断。

9月28日，郑州一楼盘官宣将自2024年9月30日24:00起，在售房源全线涨价2%（约300元/㎡）。

9月24日，国务院新闻办举行新闻发布会，央行、金融监管总局和证监会公布多项新的政策举措。主要政策包括引导银行降低存量房贷利率；统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%；延长两项房地产金融政策文件的期限；支持收购房企存量土地等等。而在9月26日，中共中央政治局召开会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，释放出稳定房地产市场的强烈信号。

市场分析认为，这次新政措施更有力、更深层，既支持供给侧稳定市场，也支持需求侧提高购买力，预计这些政策将对房地产市场产生正面影响，从而推动房地产行业长期健康及可持续发展。

在一系列政策红利下，房地产市场的热情似乎再次被点燃。不仅是本次的郑州楼盘，全国多地房地产市场均发出了保价、涨价的声音。

如9月26日，央企保利发展旗下多个城市项目公布了“保价计划”，如温州保利的“保利天珺”项目宣布，“若天珺项目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）”。类似的承诺还在西安保利、四川保利、济南保利、成都保利、广东保利的部分项目中同步推进。

更早之前，成都一地产公司发文，宣布将所有在售住宅项目单价上调2%。

不过，业内人士分析指出，此次的涨价、保价策略一方面是为了刺激潜在买家尽快决策，另一方面也反映了开发商对于市场回暖的信心，但无论如何，房地产行业确实正迎来积极信号。

记者注意到，在前述宣布涨价的郑州楼盘宣传文案中，不乏一些渲染涨价的言论。如“随着央行新一揽子利好政策的出台，包括降低存量房贷利率、统一二套房最低首付比例至15%等利好政策落地，主城核心资产无疑将迎来新一波的涨价潮、核心资产势必具备稳健增值性……作为主城核心的优质项目，在售房源的价值自然水涨船高”。

目前，房地产市场是否正如期回暖还有待观察，但资本市场上的房地产公司及相关概念股的股价却在上周连续上涨，甚至是连续涨停。

中银证券指出，各部门连续发布提振经济的相关举措，央行最新货币政策、国务院发布稳就业多项支持举措，均释放了积极信号，对市场做了明确的预期管理。从当前的市场情况和政策的导向看，后续政策会持续性发力，倘若专项债或特别国债能够及时落地，预计能够对经济的修复起到明显作用，同时提振市场信心，预计能够带来一波房地产成交的复苏，建议重点关注房地产板块。

东吴证券则指出，市场恢复需要耐心，当前无需过度关注短期基本面。同时，行业迎来预期拐点，重视板块投资机遇。根据过往周期房地产板块表现，行业预期出现重大拐点后指数通常有所回升。东吴证券认为，本次政治局会议相关表述体现出的房地产救市决心远超过往预期，且首次明确了施政目标，后续政策方式和力度值得期待，行业已迎来预期拐点，提示重视当前板块投资机遇。由于存量房收储、收购存量土地等政策的执行效果与财政支持力度紧密相关，因此东吴证券判断超预期的财政政策落地，将构成板块短期的重要催化。