2024年赚8.1亿、偿债109亿，老牌港企瑞安房地产“审慎”前行，管理层称偿债高峰期已过

“本集团的审慎策略在房地产行业持续结构性调整的情况下，展现了其韧性及维持盈利能力。”老牌港资房企瑞安房地产（00272.HK，以下简称“瑞房”）在2024年度业绩报告的开篇如是写道。虽然业绩仍在下滑，但在当前形势下，瑞房的这份成绩单也算是可圈可点。展望后市，瑞房主席罗康瑞认为，房地产市场经过过去两三年的调整，现在应该已经筑底，总体来说是稳步向好的。高端住宅项目表现亮眼，一个项目卖了120亿虽然结转收入并不多，但在新房销售方面，瑞房表现亮眼。2024年，瑞房实现合约物业销售额为150.55亿元，较2023 年上升32%，其中住宅物业销售占97%。对此，瑞房指出，销售额增长得益于上海太平桥翠湖天地六和（以下简称“翠湖六期”）的强劲销售。2024年9月，翠湖六期正式开盘。作为瑞房旗下高端住宅品牌翠湖天地住宅系列的最新作品，翠湖六期108套单元开盘当天全部售罄，合约销售额将近120亿元，平均售价为21.02万/平方米，创下上海豪宅销售记录。据瑞房行政总裁王颖介绍，今年计划的入市的别墅项目为翠湖天地六期风貌别墅和翠湖滨江风貌别墅项目。其中，翠湖天地六期风貌别墅仅有36套，项目预计于2027年第二季度竣工，第四季度交付；而翠湖滨江风貌别墅则位于杨浦滨江南段，这个项目也是翠湖品牌首次走出新天地。而在新项目拓展方面，王颖透露，目前瑞房已获取了闵行区召稼楼项目，该项目由瑞房携手上海浦呈和上海南虹桥成立的合营公司共同开发。项目的总建筑面积为22.3万平方米，包含15万平方米住宅，以及7.3万平方米商业和文化设施，预计将在2030年下半年竣工并投入运营。王颖指出，虽然从去年“930”政策以后，市场出现了一些积极信号，正在迈向筑底的过程。但是目前的房地产市场仍然面临重大的挑战，包括房企信用风险蔓延带来的保交楼问题、市场库存仍处在高位等等，调整仍需时日，因此我们仍然需要保持审慎。全年收租超35亿，零售商业逆势发力财报数据显示，2024年，瑞房实现租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额同比增长9%至35.47亿元；即便除去合营公司及联营公司，瑞房租金及相关收入仍同比增长2%至24.56亿元。瑞房在财报中指出，增长主要来自两个2023年落成的城市更新项目—“蟠龙天地”和“鸿寿坊”。据张斌透露，瑞房目前重点推向市场的旗舰项目为太平洋新天地商业中心，该项目由三栋办公楼和一个零售综合体组成，将为瑞房商业板块带来新的租金和利润增长点。近些年来，债务压力恰似一把高悬的利刃，直直地悬于房企们头顶。所以，市场对瑞房当前债务情况颇为关注。财报数据显示，2024年，瑞房已偿还合计108.7亿元的债务（总额）。在最新业绩会上，孙希灏透露，瑞房负债到期的高峰期已经过去了。“今年3月公司偿还了4.9亿美元债（合计约56亿元人民币），已经偿还了今年到期债务的近七成。2025年剩余要到期的负债负金额不多，今年下半年公司对整体流动性有一定的信心。”
“未来下半年和未来一到两年的时间，保持公司整体流动性和财务的稳健，是我们首要任务，这与过去两三年在做的事情没有太大改变。”孙希灏称。