直击绿城业绩会：2024年销售额2768亿，新任董事会主席刘成云称中交集团的支持会越来越强

3月31日下午，绿城中国（03900.HK）召开2024年度业绩发布会。绿城中国董事会主席、非执行董事刘成云，执行董事、行政总裁郭佳峰，执行董事、执行总裁耿忠强，执行董事、副总裁李骏等管理层出席会议现场。“过去一年，房地产行业延续调整，是绿城中国发展极不平凡又极不容易的一年，公司在经营质效和行业排名方面取得了很多成绩和亮点。”刘成云称。展望后市，刘成云认为，房地产行业已经进入“止跌回稳”阶段。其判断，受宏观经济走势、购房者预期信心、市场库存去化等多种因素影响，房地产市场从深度调整到市场拉升的这个过程需要一定时间。各城市止跌回稳周期并不同步，一二线城市比三四线城市率先企稳，二线城市企稳存在分化。与此同时，优质项目头部效应将会凸显。利润指标仍面临一定压力，自投销售有望冲击1600亿绿城中国在财报中指出，股东应占利润的下降主要是受存货减值的影响。2024年，公司计提若干资产的减值及公平值变动损失达49.17亿元，该数字2023年为20.35亿元。若扣除该影响，公司2024年度股东应占利润同比有所增加。据他透露，上述49.17亿的资产减值拨备及公允价值变动，几乎全部来源于2021年的项目，主要包括存货减值39.25亿、往来款减值9.2亿等。其中，往来款减值9.2亿，主要源于一些亏损较大的合联营公司，公司对其应收款项计提了减值。对于今年的销售目标，副总裁李骏表示，公司将根据存量项目可售货值及今年新拓项目情况铺排。拿地货值或超过去年，年内已获取超500亿据悉，2024年，绿城中国共计新增42个项目，总建筑面积约418万平方米，预计可售货值约人民币1088亿元，一二线货值占比达92%。其中，权益投资484亿元，权益比提升至79%。而2025年至今，绿城也频频出手，在杭州、苏州、嘉兴等多地拿地。郭佳峰表示，对于明显过热的地块，绿城会在合理的地价范围内出价，始终保持理性，不会为了拿地就大幅放松投资标准。“ 我个人认为，并非双限放开，房地产市场就企稳回升了。我认为（局部过热）是时间阶段性、地域局部性的现象，我们会很谨慎的去迎接、应对这样的现象，我们会更重视对项目自身质地的判断。”“今年做得好的话，预计超300亿元左右可以当年转化，这样，下半年投资后劲也会更足。”郭佳峰称。在经营计划之外，公司的财务状况依然是媒体与投资者们关注的焦点。相比国内融资，上述美元债的利率明显要高上不少。所以，彼时也引起了市场不小的热议。对此，耿忠强回应称，这笔5亿美元债是2023年2月以来中资地产板块发行的首笔美元债，标志着中资地产美元债融资渠道重启。这次发行是基于绿城自身的股东架构、负债水平、经营态势的综合考量做出的决策。财务数据方面显示，截至报告期末，公司总资产5077.85亿元，同比下降5.2%；总负债3943.01亿元，同比下降6.5%；剔除预收款后的资产负债率67.3%，较2023年下降1.1个百分点；公司净资产1134.84亿元，净资产负债率56.6%，较上一年下降7.2个百分点。至于现金方面，公司银行存款及现金（包括抵押银行存款）总额约为人民币730亿元，足以覆盖短期债务，现金短债比为2.3倍。耿忠强指出，“绿城目前境内、境外两个融资渠道都是非常畅通的，境内安排了详细的铺排计划，按照到期金额借新还旧的方式来进行发行，境外部分目前在手的发改委额度是充裕的，届时公司将结合市场及成本情况再择机发行。”