高息概念股涨势惊人，为何今日红利资产和地产股会同时走强？

高息概念股，涨势惊人！

7月1日，不少资金涌入红利资产，工商银行、农业银行、建设银行、中国海油、中国神华、陕西煤业等高息概念股纷纷创出历史新高。在上述股票的推动下，沪指当天涨幅接近1%，逼近3000点关口。年初以来，中国海油涨幅超过62%，中国神华涨幅超过40%，农业银行涨近30%，工商银行涨幅超过20%，建设银行涨超16%。

当天，调整了近1个月的房地产板块，也放量大涨近5%，滨江集团、城建发展、中洲控股等多只地产股涨停，万科A涨幅也超过5%。

为何今日红利资产和地产股会同时走强？

红利资产大涨

7月1日，A股三大指数走势分化，红利资产再度走强，截至收盘，万得红利指数、中证红利指数涨幅均超过2%，大幅跑赢大盘指数。

煤炭、电力、银行等高息概念股纷纷走强，工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、中国神华、陕西煤业、中国海油、国电电力、长江电力等20多只个股在盘中创出历史新高。截至今日收盘，煤炭板块整体涨幅超过3%，石油、银行板块涨幅均超过1%。其中，陕西煤业涨超4%，中国海油涨超3%，建设银行、工商银行涨超2%，农业银行涨1.83%。

国盛证券分析师林志朋、马婷婷等人在研报中指出，银行板块行情与经济预期关联性较强，5月中旬以来地产支持政策陆续落地，需求端、供给端多管齐下，若后续配套政策继续出台，同样有望对市场预期形成催化，带动银行板块估值抬升。

天风证券研究所策略首席分析师吴开达表示，看好后续高股息风格继续演绎，红利板块内部新一轮扩散。吴开达指出，新“国九条”中提到“市值管理”“提高二级市场投资回报率”，政策逻辑和市场逻辑共振之下，具备垄断性、稀缺性的高股息资产有望获得价值重估。

国信证券分析师陈凯畅、王开指出，从长期胜率角度看，红利资产仍旧是稳健底仓配置选择。股息率较高的企业往往接受了自身在景气上的弱势，步入成熟期后，倾向于以分红的形式增加股东回报，这类企业在后续商业模式上同样不会出现激进转向，ROE稳定性也有保障，ROE低波策略在近两年的有效性持续上升，且短期内这类因子仍然有效。6月以来，A股上市企业持续完成除权除息，分红部分价值流出，估值股价同步下修，往后半年到八个月维度积累新的未分配利润，“填权慢修复”可期。

地产股走强

今日，地产股走势也较为强劲，房地产板块整体涨幅接近5%。个股方面，德必集团、滨江集团、华发股份、我爱我家、城建发展等多股涨停，新城控股、招商蛇口、金地集团等涨超7%，保利发展涨超6%，万科A涨超5%。

从消息面来看，地产行业近日迎来多则好消息。6月28日，央行发布消息称，央行货币政策委员会近日召开2024年第二季度例会。其中指出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化、顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。

另外，上周末，中指研究院发布的数据显示，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分比。其中TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较5月份有所好转。

中指研究院分析称，展望未来，整体来看，5月17日一揽子房地产政策的落地，对市场信心有较好的提振作用，短期核心一二线城市活跃度有望持续一段时间，从而对全国市场带来一定支撑，但市场修复节奏整体仍依赖于居民收入预期的改善，全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。在去库存方面，各地或加快地方国企收储未售新房、收购存量土地等政策细化落实，帮助房企加快回收资金，助力行业风险化解。预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。

东海证券也指出，“517新政”实施一个多月以来，部分高能级城市新房销售有不同程度好转。5月17日至6月25日，30城商品房成交面积环比升12.7%，其中二线城市改善幅度最大（15%）。从代表城市来看，杭州、武汉、青岛、广州、苏州回暖明显，其中杭州环比涨近1倍，武汉环比涨超4成。新政降低了购房门槛和还贷负担，促进了潜在购房需求的有效释放，对房地产市场好转具有积极作用，但30城商品房成交面积同比仍降约三成。6月国常会提到“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”，如果政策效果持续性逐步弱化，新房销售未能企稳向上，未来可能还会有接续政策举措出台。

另外， 6月26日，北京发布房地产新政：调整商业住房贷款最低首付比例和利率下限，调整公积金贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，组织开展住房“以旧换新”活动等。与深圳一样，此次北京政策优化主要体现在信贷端，并未涉及到限购政策。华泰证券认为，此次北京政策的落地是对“517新政”的响应，体现了监管层明确的“稳地产”诉求在实操层面不断落地，有望推动房地产市场信心修复并尽快筑底，为板块提供估值修复空间。