上海土拍恢复“价高者得”规则 保利夺杨浦宅地，溢价超21%

上海今日迎来土地出让恢复“价高者得”规则后的首场土拍。

本次上海共出让4宗地块，起始出让总价84.2亿元，其中2宗地块位于杨浦区，1宗位于宝山顾村，1宗位于奉贤新城。最终，4宗地块全部成交，成交总金额91.33亿元。

值得一提的是，这是“沪九条”出台后上海首批出让的宅地，而上海本次土地出让，对竞买规则做出了重大调整。

据悉，自该批次起，上海取消自2021年实行集中供地起的溢价率10%土拍封顶原则，成交地价由市场化竞价确定。分析人士指出，本次出让地块未在出让条件中规定相关房地联动价，这将进一步提升土地资源市场化配置效率。

在此背景下，2宗位于杨浦区的地块，引发多家实力房企展开激烈争夺。

其中，保利发展在与华润、中海、招商、绿城、建发等房企经过60轮竞价后，其以22.03亿元的价格竞得杨浦区平凉社区地块。该地块成交楼面价8.85万元/平方米，溢价率达21.18%。

此外，位于杨浦的长白地块，吸引了中海、保利置业、象屿及越秀、北京城建联合体4家竞买人。经过79轮竞价，该地块由越秀、北京城建联合体以22.3亿元总价斩获，成交楼面价约7万元/平方米，溢价率17.12%。

中指院上海高级分析师陈炬兰指出，上海本批次仅推出4宗地块，与今年二批次供地数量持平，本批次增加了位于内环核心区域地块的供应，较上批次供应结构更佳，因此吸引了不少实力房企参与竞买。

其进一步表示，上海本批次商品住房用地出让规则做出重大调整，成交地价由市场化竞价确定，恢复了“价高者得”模式，进一步提升了土地资源市场化配置效率，这意味着执行3年之久的土拍限价正式取消。

克而瑞分析师指出，上海等一二线城市得益于房地产利好新政刺激，市场活跃度不断提升，新房去化率环比持续上升，加之土地出让规则的优化，上海优质地块由此成为房企展开激烈角逐的目标，也引发了土拍溢价率的走高。

业内人士介绍，上海本次土地出让还有一个重要变化，即4宗地块的中小套型比例要求进一步下调，杨浦长白社区、杨浦平凉社区、宝山顾村地块要求比例为50%，奉贤新城地块要求比例仅为40%。

“这些土拍规则的优化，不仅有利于房企开发好房子，也有利于增加政府土地收入，同时也对城市环境及基础设施建设产生积极影响。而本次高溢价率成交的地块，将提高市场对于该板块及周边未来房价上涨预期。此外，高溢价率成交地块未来批准售价或将高于实行房地联动价的项目，也将对拿地开发商的销售及产品打造能力形成挑战。”陈炬兰补充道。