未筹措到足额兑付资金，碧桂园9笔债券寻求新处理方案

资本市场日前传出消息，称碧桂园计划将境内9笔债务兑付宽限期延长，为此，其正安排新的债务处理方案。

据DM数据平台信息，碧桂园于9月4日通知债券持有人召开会议，拟将部分债券偿付责任宽限至2025年3月；本次投票拟自9月9日至9月13日展开，本次调整的债券中，包括已进行二次展期的部分债券。

DM信息显示，碧桂园9月有多笔本金及利息面临偿付，若本次投票通过，该公司拟在宽限期内制定后续综合重组方案，或考虑资产抵债等可能性。

对此，碧桂园集团向记者回应，行业目前依然充满挑战，受市场预期转弱、需求疲软的影响，公司销售业绩持续承压。“目前来看，销售修复以及资金监控等问题依旧存在，公司在短期内完成资金筹措仍有不确定性。”

碧桂园方面告诉记者，2024年前8个月，公司权益销售金额合计约328亿元，同比下降约78%。在行业销售整体承压叠加资金调拨受限等多重因素影响下，公司尚未能就公司债应兑付的本金利息筹措到足额的兑付资金。

事实上，碧桂园地产集团有限公司于9月2日发布公告，因近期拟就公司债券兑付安排事项召开债券持有人会议，为保证公平信息披露，保护广大投资者利益，根据相关规定并经公司申请，“H19碧地3”、“H1碧地01”、“H1碧地04”、“22碧地03”自2024年9月3日开市起停牌，“H20碧地3”、“H20碧地4”、“H1碧地02”、“H1碧地03”继续停牌，复牌时间另行确定。

“公司希望借助本次展期安排，一方面在期内通过尽量做好销售、盘活资产、削减不必要的行政管理开支等方式尽最大努力筹措资金。另一方面，公司将通过与投资人展开积极沟通，协商新的公司债务处理综合方案，以更好匹配当前的市场周期以及公司资金情况。公司希望投资者能够进一步给予公司6个月的宽限期，公司将在宽限期内与投资者充分沟通，综合制定下一步一揽子方案。”碧桂园方面称。

接近碧桂园相关一位人士表示，碧桂园当前的第一要务是保交房，公司将相当一部分资金及精力投入到保交付工作中，全力打好保交付攻坚战。

而在碧桂园8月召开的月度管理会议上，碧桂园集团董事会主席杨惠妍明确，今年下半年工作计划将围绕保交房和主动资产负债表管理两大核心目标，公司为此制定了清晰的落实路径，并将目标细化至个人层面，落实到预算管理当中。

业内人士认为，按该公司所定目标，总体来看其上半年保交付工作取得了不小的成果。

据亿翰智库监测数据，截至2024年6月末，碧桂园累计交付房屋15.45万套，累计交付面积1822万平方米，占据交付业绩榜首，范围涉及29省178个城市，部分项目实现提前交付，交付量高居行业榜首。

此外，2024年3月，河南焦作碧桂园提前3个月交付，实现交付即交证。就此案例，亿翰智库分析师指出，该项目建设之初按照实际情况制定了详细节点计划，以周为单位梳理、协调解决保交付的工作难点，并采取定期巡检的方式，在确保施工进度的基础上做好安全管理和质量管控，全力保障项目能够顺利交付。

盘活资产方面，去年12月碧桂园以30.69亿元价格转让其所持珠海万达商管股权；今年1月其以38.18亿元的价格打包出让广州五项资产；其还以2.4亿澳元价格出售悉尼剩余所持地块权益。今年5月底，碧桂园创投公司正寻求出售其所持一家科技公司的股权，以筹集约20亿元资金。